Einfamilienhaus kaufen in Lünen, mit Garage, mit Stellplatz, 326 m² Grundstück, 143 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 2478216

IMMOBILIENVIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=04hFBZOVxd0

Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Lünen-Brambauer, dort in einer der gehobeneren Wohngegenden mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Immobilie wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 326 m². Mit einer Wohnfläche von 143m², verteilt auf fünf Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Raum für eine Familie. Im Keller befindet sich genügend Stauraum, eine Kellerbar die auch als Hobbyraum genutzt werden kann sowie ein eigener Wellness-Bereich mit Sauna und Dusche.

Rundum eine Immobilie, die sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare ideal ist, die das Gefühl eines modernen Eigenheims in ruhiger, aber dennoch urbaner Umgebung schätzen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem Gäste-WC. Von hier aus gelangt man über eine stilvolle Doppelflügeltür in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Dieses Highlight des Hauses ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Der Fußboden im Erdgeschoss wurde vor etwa neun Jahren komplett neu gefliest und ist in einem hervorragenden Zustand. Die Küche, die ebenfalls im Erdgeschoss liegt, ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Stauraum. Sie kann bei Interesse übernommen werden. Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Terrassenüberdachung ist besonders flexibel: bodentiefe Glasschiebetüren ermöglichen eine vollständige Öffnung oder Schließung, sodass sie als Wintergarten oder als offene Sommerterrasse genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich im Garten eine kleine Sonnenterrasse (2 x 2 m), die zum Entspannen einlädt. Der Garten ist durch einen Sichtschutzzaun uneinsehbar und sorgt für optimale Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer oder Schminkzimmer, das vielfältig genutzt werden kann. Das Hauptbadezimmer wurde 2021 komplett saniert und verfügt über eine moderne Ausstattung mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch.

Das Haus ist technisch auf einem modernen Stand, was es zu einem zukunftssicheren Zuhause macht. Eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2013 und Solarpaneele auf dem Dach sorgen für nachhaltige Energieversorgung (Solarthermie). Das Dach selbst ist gedämmt, und alle Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien, die im Erdgeschoss elektrisch steuerbar sind. Für Fahrzeuge bietet das Haus eine Garage mit Überlänge und direktem Zugang zum Garten sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt daneben.

Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Haus eignet sich perfekt für junge Familien oder Menschen, die sich ein gemütliches Zuhause in bester Nachbarschaft wünschen und dennoch ihre Privatsphäre genießen möchten. Hier vereinen sich moderner Komfort und Privatsphäre in freundlicher Nachbarschaft. Ob Sie als Familie Ihr erstes Eigenheim suchen oder sich vergrößern möchten: Diese Immobilie könnte genau das sein, wonach Sie gesucht haben.

+ Gasheizung (2013), Solarpaneele auf dem Dach
+ Badezimmer erneuert (2021)
+ Großzügige überdachte Terrasse (2023)
+ Erdgeschoss neu gefliest (ca. 2015)
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Stellplatz
+ Kamin
+ Sauna
+ Kunststofffenster mit zweifach-Verglasung (1992, guter Zustand)
+ Elektrische Jalousien im EG
+ Wasch- und Trockenkeller
+ Separater Kellerraum, Hobbyraum/Kellerbar
+ Gepflegte Küche (kann nach Absprache übernommen werden)

Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene."
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Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.