Einfamilienhaus kaufen in Berlin, mit Garage, 797 m² Grundstück, 212,5 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2479626

Dieses charmante Wohnhaus wurde 1936 als Einfamilienhaus auf einem 797m² großem Grundstück massiv und freistehend erbaut.
Über eine massive Eingangstreppe und einem Windfang betreten Sie das Erdgeschoss des Haupthauses mit dem geräumigen Flur, der Küche, einem Gäste-WC und einem großen Wohnzimmer (ca. 30m²) mit dem Zugang zur Süd-Terrasse und dem Garten auf der Rückseite des Hauses. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin/Grundofen der bis zu 48h die Wärme speichert und abgibt.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss in dem sich drei Schlaf-/Kinderzimmer und ein Wannen-/ Duschbad befinden. Eine weitere Holztreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern und einem WC mit Handwaschbecken. Ideal für Gäste nutzbar. Das Haupthaus ist voll unterkellert, ein Teil des Kellers musste seinerzeit als Luftschutzraum gebaut werden, entsprechend dicke Wände sind noch vorhanden. Der Zugang zum Kellergeschoss ist vom Wohnhaus, von der Garage und von der Terrasse möglich.

In 1952 und 1994 wurde das Haus um einen seitlichen Anbau (ohne Keller) erweitert und als Gewerbeeinheit für eine Arztpraxis und eine Schaltanlagenwerkstatt verwendet. Das Erdgeschoss des Anbaus ist als Einliegerwohnung (ca. 50m²) nutzbar. Ein separater Zugang zu der Wohnung befindet sich an der Straßenseite des Hauses. Die Wohnung empfängt Sie mit einer kleinen Diele, von der nach rechts die Küche ab geht, angrenzend das Duschbad. Im Anschluss folgt das ca. 30m² große Wohn-/ Schlafzimmer mit einem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Auch ein direkter Zugang zum Haupthaus ist leicht wiederherstellbar.
Das Obergeschoss des Anbaues erreichen Sie entweder über das Obergeschoss des Haupthauses oder über eine außen angebrachte Wendeltreppe an der rechten Hausseite. Dieser Bereich mit 2 Räumen und WC diente als Büro für eine Schaltanlagenwerkstatt und kann jetzt als Wohnbereich oder wieder als Büro genutzt werden.

Links neben dem Wohnhaus befindet sich die sehr geräumige Garage mit kleiner Werkstatt und einer 11 KW E-Ladestation, sowie einem Zugang zum Garten. Im Gartenbereich ist ein Geräteschuppen, ein kleiner Gartenpavillon, sowie ein Grundwasserbrunnen vorhanden.
Die interessante Raumaufteilung dieser Villa bietet Ihnen viel Raum für Ihre Wünsche und Ideen.

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360 Grad Rundgang: https://virtuolo.immotooler.com/de/vt/julCdSrZNo

- Einbauküche „ALNO“
- Kamin-/Grundofen
- Alarmanlage + Kameraüberwachung
- Dielenboden im OG
- Eichenparkett im EG
- Echtholztüren und -zargen
- Marandi-Holzfenster (extrem Witterungsbeständig)
- Garage (7,80 x 3,75m)
- Ladestation (11kW) für PKW
- Wärmedämmung (80mm)
- Fußbodenheizung teilweise
- Klimaanlage im OG Anbau
- Wärmeschutz mit Fensterläden
- Hybridheizung (Gas+Wärmepumpe)
- Hygienespeicher für Warmwasser
- gewerbliche Nutzung des Anbaus möglich
- Laderampe am Anbaueingang
- Außenzugang zum Kellergeschoss
- Terrassenmarkise
- Gartenpavillon
- Grundwasserbrunnen
- Leerrohre für Photovoltaik vom Dach bis EG

Hier, am östlichen Rand des Falkenhagener Feld, welches besonders durch die Nähe des Spandauer Forst eine äußerst beliebte Wohngegend ist können Sie zukünftig wohnen. Die kleine Straße vor dem Haus zeigt sich mit Einfamilienhäusern, Villen und viel Grün.
Nahezu alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, erreichen Sie fußläufig - Supermarkt, Ärzte, Schulen, Gastronomie, Apotheken, etc. Eine erste Bushaltestelle befindet sich in ca. 400m Entfernung und bis zur U-Bahn am Rathaus Spandau sind es ca. 2,3 Km Entfernung. Mit dem Auto braucht man bis zum Kurfürstendamm ca. 20 Min. Erholung findet man u.a. am „Großem Spektesee“ in ca. 750m Entfernung.

Das Haus wird mit einer Hybridheizung beheizt. Bestehend aus Gaszentralheizung (Fußboden- und Konvektor-Heizung in getrennten Heizkreisen), einer Wärmepumpe und einem Grundofen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme inkl. 300l Warmwasserhygienespeicher.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,0m im Keller, 2,6m im Erdgeschoss und ca. 2,5m im Obergeschoss und im Anbau.

*** Sanierungen & Umbauten ***
1952 Anbau Nebengebäude
1986 umfassende Sanierung
1990 Garage angebaut
1994 Aufstockung Nebengebäude
2007 Ausbau Dachgeschoss Haupthaus
2008-2010 Wärmedämmung (80mm) und Fassadenputz
2013 Grundofen / Kamin
2022 Wärmepumpe
2024 Trinkwasseranschluss

Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis): Endenergieverbrauchswert: 94,9 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr der Anlage: 1986, Gültig bis 31.10.2034

Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

Zurzeit ist das Haus noch bewohnt. Es kann nach der vollständigen Kaufpreiszahlung, in Absprache mit dem Verkäufer, übergeben werden.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

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