Bauernhaus kaufen in Willstätt, 667 m² Grundstück, 98,87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2479647

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Wohnen mit Geschichte - Fachwerkhaus mit Ökonomie in Willstätt OT

  • Kaufpreis:
    159.000,00 EUR
  • Grundstück:
    667 m²
  • Wohnfläche:
    98,87 m²
  • Zimmer:
    3
Immo-ID: 2479647
Anbieter-ID: 5394-4
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Objektanschrift

77731 Willstätt (Legelshurst)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    159.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    (mit Mwst: ja)
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    2
  • Garage (Anzahl):
    0
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    0
  • Wohnfläche (m²):
    98,87 m²
  • Nutzfläche (m²):
    57,37 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    667 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    2
  • Baujahr:
    1792
  • Objektzustand:
    Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    17.09.2034
  • Wert in KWh/(m²a):
    420.80 KWh/(m²a)
  • Bad:
    Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
  • Heizungsart:
    Etagenheizung
  • Befeuerung:
    Elektroheizung
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 0,87 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 2,86 km
  • Entfernung zu:
    Realschule 4,71 km
  • Entfernung zu:
    Einkaufsmöglichkeiten 4,49 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 6,18 km
  • Entfernung zu:
    Flughafen 4,89 km
  • Entfernung zu:
    Fernbahnhof 0,84 km
  • Entfernung zu:
    Autobahn 3,45 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 2,52 km
  • Entfernung zu:
    Gaststätten 0,54 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 11,85 km
  • Entfernung zu:
    Hauptschule 8,97 km
  • Verfügbar:
    nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Beschreibung
***RESERVIERT***

Charmantes Bauernhaus mit ehemaligem Tabakschopf und pflegeleichtem Garten am Rande von Wiesen und Feldern.
Falls Sie das Besondere suchen, werden Sie hier fündig. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein schönes Zuhause für Paare oder die kleine Familie mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen.
Diverse Nutzungsmöglichkeiten des Ökonomiegebäudes - ideal für Wohnmobilbesitzer, Oldtimer-Fans, Handwerker und Bastler.

Aufteilung:
***WOHNHAUS***
Erdgeschoss
- Diele mit Zugang ins Dachgeschoss
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Wohn-Küche
- Flur
- Schlafzimmer (nicht in Wohnfläche enthalten) mit Blick auf den Garten
- Waschküche mit WC (Umbau in ein Bad wäre denkbar)
- Werk-/Abstellraum
- Zugang zum Schopf

Dachgeschoss
- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Wanne und WC

Das Haus ist nicht unterkellert.

***Ökonomiegebäude***
Erdgeschoss
- Garagenersatz, Platz für Wohnmobil, Anhänger o.ä.
- ehemalige Stallungen
- Sitzecke
- kleiner Garten mit Freisitz

Dachgeschoss
- diverse Freiflächen, ehemals Tabakschopf
- ggf. zu Wohnraum ausbaubar (Machbarkeit bei Gemeinde zu erfragen und von Architekt/Statiker zu prüfen)
Ausstattung
WOHNHAUS:
- Baujahre Wohnhaus 1792, 1845, 1908
- Modernisierung Wohnhaus (Ausbau + Renovierung) 1992
- Fundament: Sandstein
- Außen- und Innenwände: Holzfachwerk ausgeriegelt
- Decken: Holzbalken
- Unterböden: Holz
- Holz-Isolierglasfenster, teils mit aufgesetzten Sprossen, um 1992
- keine Rollläden vorhanden (nur im Schlafzimmer EG)
- Elektroheizung - Nachtspeicheröfen, evtl. 80er/90er Jahre
- zentrale Warmwasseraufbereitung durch elektr. Boiler von 2023
- KEINE Dachisolierung
- KEIN Keller
- SAT-TV
- KEIN DENKMALSCHUTZ

ÖKONOMIE:
- Baujahre Ökonomie 1792, 1845
- Fundament: Sandstein
- Außen- und Innenwände: Holzfachwerk ausgeriegelt
- Decken: Holzbalken
- Unterböden: Beton und Naturboden

Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen:
- Horizontalsperre ebenerdiges Zimmer EG 09./10.2024
- Fachwerksanierung 04.2024
- Schließanlage 12.2023
- Giebelsanierung 10.2023
- Schopfsanierung 2012
- Fenster 1992
- Fassadenrenovierung 1992
- Badezimmer DG (vermutl. ohne Wasserleitungen) 1992
- Maler-, Putz-, Gipsarbeiten an Wänden und Decken 1992
- Elektrokasten 1991 evtl. auch Leitungen
- Entwässerung 1992
Lagebeschreibung
Willstätt Ortsteil
Ein charmantes Dorf in der Ortenau, das die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung bietet. Die idyllische Lage am Rand des Schwarzwalds ermöglicht Naturverbundenen vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und entspannte Spaziergänge.

Dank der Nähe zur Autobahn A5 und den Bus- und Bahnverbindungen sind Städte wie Offenburg, Kehl und Straßburg schnell erreichbar. Der Ort ist ein idealer Wohnort für alle, die ein ruhiges Leben in der Natur mit den Annehmlichkeiten einer guten Anbindung kombinieren möchten.
Sonstiges
***Die Immobilie ist RESERVIERT und kann vorerst nicht mehr besichtigt werden.***
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Frau Vanessa Tschöpe
Schulstr.
77694 Kehl
Email:
 
Weiteres:
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