Haus kaufen in Ahrensfelde, mit Stellplatz, 1.090 m² Grundstück, 476 m² Wohnfläche, 17 Zimmer - ImmoID: 2479660

Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Einfamilienhaus und Pension – perfekt für innovative Nutzungskonzepte!

Dieses einmalige Anwesen vereint exklusive Wohn- und Gewerbeflächen mit außergewöhnlichem Potenzial für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem großzügigen Grundstück finden Sie mehrere Gebäude, die flexibel gestaltet werden können – ob als klassische Pension, für WG-Vermietungen oder moderne Mikroapartments.

Das Anwesen umfasst:

- Einfamilienhaus: ca. 148 m² Wohnfläche, aktuell vom Eigentümer genutzt. Der eingeschossige Winkelbungalow besticht durch helle Räume und eine großzügige Wohnküche. Die angrenzende Terrasse mit Grillecke lädt zum Verweilen ein, während ein Kamin für wohlige Atmosphäre sorgt.

- Werkstatt, Lager und Heizung: ca. 28 m² für private oder gewerbliche Nutzung, ideal für Lagerung oder Handwerkszwecke.

- Pension: ca. 300 m² mit acht geschmackvoll sanierten Zimmern, alle mit eigenem Bad. Der teilweise überdachte Zugang schafft eine behagliche Innenhof-Atmosphäre.

Flexible Nutzungskonzepte

Dank der sorgfältig durchgeführten Sanierung und der vorhandenen Räumlichkeiten eignet sich das Anwesen optimal für:

- WG-Vermietung: Perfekt geschnittene Räume für gemeinschaftliches Wohnen.

- Mikroapartment-Vermietung: Die acht Mikroapartments, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu einer Gemeinschaftsküche, bieten sich ideal für moderne Mikrowohnkonzepte an. Zudem gibt es ein separates Studio mit eigener Küche sowie mehrere abgeschlossene Wohnungen.

Derzeit wird die Pension von einer professionellen Gästemanagerin betreut, die sich um den reibungslosen Ablauf kümmert. Ein engagiertes Hausmeister- und Reinigungsteam steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Wunsch übernommen werden – eine perfekte Basis für einen nahtlosen Betriebsübergang.

Potenzial zur Steigerung der Mietrendite

Die Vermietung des Einfamilienhauses bietet weiteres Potenzial, um die Erträge zu steigern. Durch eine Umnutzung als zusätzliche Wohneinheit oder WG lassen sich die Einnahmen erheblich optimieren und die Attraktivität des Objekts als Anlage weiter erhöhen.

Mieteinnahmen und Energieversorgung

Aktuell beläuft sich die Kaltmieteinnahme auf ca. 170.000 € jährlich. Die moderne Brennstoffzellen-Heizung, 2022 auf Gas-Brennwert-Technik umgestellt, sorgt nicht nur für eine effiziente Wärmeversorgung, sondern speist überschüssigen Strom ins Netz und generiert eine monatliche Einspeisevergütung von etwa 150 €.

Ausstattung & Zustand

- Bodenbeläge: Vinylböden in den Mikroapartments (2022), Fliesen in den Bädern, Steinboden im Studio und Laminat in den übrigen Bereichen.

- Sanierungsstand: Die Bäder in den Gästezimmern wurden modernisiert, das Einfamilienhaus ist durch eine eigene Terrasse optisch abgetrennt und bietet gehobenes Wohnambiente.

- Pool: Ein Pool mit einer Tiefe von 2 Metern – ein Highlight für Gäste und Bewohner.

- Verkaufspreis inkl. Inventar: Das Objekt kann im laufenden Betrieb oder ohne Mieter übernommen werden.

Weitere Vorteile

Das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei, was Ihnen bei künftigen Anpassungen zusätzliche Flexibilität bietet.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, ein Anwesen mit hohem Potenzial und attraktiver Rentabilität zu erwerben. Gern laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein – kontaktieren Sie uns für mehr Informationen und zur Terminvereinbarung!

Zusammenfassung der Ausstattung

- Einfamilienhaus: ca. 148 m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume, großzügige Wohnküche, bodentiefe Fenster, Terrasse mit Grillecke und Kamin für eine gemütliche Atmosphäre.

- Werkstatt und Lager: ca. 28 m², vielseitig nutzbare Fläche für gewerbliche oder private Zwecke.

- Pension: ca. 300 m² mit acht geschmackvoll sanierten Zimmern, jeweils mit eigenem Bad, und einem charmanten Innenhof-Bereich.

- Mikroapartments: Acht Mikroapartments mit eigenem Bad und Zugang zu einer Gemeinschaftsküche; zusätzlich ein Studio mit eigener Küche und mehrere abgeschlossene Wohnungen.

- Bodenbeläge: Hochwertige Vinylböden in den Mikroapartments (2022 erneuert), Fliesen in den Bädern, Steinboden im Studio und Laminat in den übrigen Wohnbereichen.

- Pool: Ein 2 Meter tiefer Pool für Bewohner und Gäste.

- Energieversorgung: Moderne Brennstoffzellen-Heizung (Gas-Brennwert-Heizung seit 2022), mit Einspeisevergütung durch überschüssigen Strom.

- Verfügbarkeit: Das Objekt kann inkl. Inventar im laufenden Betrieb oder ohne Mieter übernommen werden.

Diese Ausstattung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für hohen Komfort und Energieeffizienz.

Lagebeschreibung – Ortschaft Ahrensfelde / Lindenberg

Die Ortschaft Ahrensfelde / Lindenberg liegt im Landkreis Barnim, direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze zu Berlin, und vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Diese attraktive Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die Hauptstadt.

Verkehrsanbindung
Durch die Bundesstraße B2 ist das Berliner Stadtzentrum in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Ahrensfelde bietet mit der S-Bahn-Linie S7 eine direkte Verbindung ins Berliner Zentrum, und der nahegelegene Bahnhof Blumberg wird von Regionalbahnen Richtung Berlin bedient. Mehrere Buslinien (u. a. 893, 901, 902) verbinden Ahrensfelde und Lindenberg mit angrenzenden Berliner Bezirken, was Pendlern eine schnelle Anbindung ermöglicht.

Infrastruktur und Nahversorgung
Das Objekt ist ideal an verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen angebunden:

- Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich ALDI Nord (ca. 1,5 km), Selgros Cash & Carry (ca. 2 km), Netto Marken-Discount (ca. 2,5 km), Norma Filiale (ca. 2,5 km) und Kaufland (ca. 3 km).
- Schulen: Die Grundschule Lindenberg (ca. 1 km), die Grund- und Oberschule Blumberg (ca. 5 km) sowie der private Docemus Campus Blumberg (ca. 5 km) bieten Betreuungs- und Bildungsangebote in der Umgebung.
- Ärzte: In der Nähe befinden sich Allgemeinmediziner, darunter Dr. med. Beate Unger (ca. 2 km), Maria Amberg in der "Praxis am Dorfteich" (ca. 1,5 km) und Dr. Peter Janata (ca. 2,5 km).

Freizeit und Erholung
Ahrensfelde / Lindenberg ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Seen des Naturparks Barnim, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport einladen. Beliebte Ausflugsziele sind der Bernauer Stadtwald und das Erholungsgebiet Barnim mit malerischen Wanderwegen.

Zukunftsorientierte und ruhige Wohnlage
Ahrensfelde / Lindenberg ist eine aufstrebende Gemeinde, die durch ihre Nähe zu Berlin, naturnahe Lage und stetige infrastrukturelle Entwicklung eine hohe Lebensqualität bietet. Besonders für Familien, Pendler und Investoren ist der Standort sehr attraktiv.

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Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe – wir stehen Ihnen stets zuverlässig und kompetent zur Seite.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch sind Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Erfolgsfall fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, die von Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) erhoben wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient als Vorinformation, die rechtsverbindliche Grundlage bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur in schriftlicher Form (vorzugsweise per E-Mail) bearbeiten können, wobei vollständige Angaben zum Namen, Telefonnummer und Ihrer Adresse erforderlich sind.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objekts.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümer/Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass Angaben wie Wohnflächen und Energiekennwerte nicht durch uns als Immobilienmakler geprüft wurden. Angaben zu aktuellen Kosten (z. B. Hausgeld) oder Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich zukünftig ändern. Dieses Exposé ist nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.

Kontakt:
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