Haus kaufen in Pegnitz, mit Garage, 810 m² Grundstück, 297 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 2481006

Das gemütliche Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 297 m². Alle Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse aus und verfügen über Tageslichtbadezimmer und Balkone. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich je eine ca. 108,50 m² Wohnung mit vier Zimmern. Im Dachgeschoss liegt die sanierte und neu gestaltete ca. 80 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich Gemeinschaftsräume und Kellerabteile. 2013 wurden die Heizung und die Bäder erneuert sowie das Dachgeschoss ausgebaut.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet. Die geschätzten jährlichen Mieteinnahmen für alle drei Wohnungen können sich jährlich auf ca. 30.000 € belaufen.

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Wohnung im EG und OG je ca. 108,50 m²
- Wohnung im DG ca. 80 m² mit Fußbodenheizung
- Massivbauweise, voll unterkellert
- 4 Garagen
- mögliche erzielbare Mieteinnahme ca. 30.000 €

Pegnitz liegt am Rand des Naturparks der Fränkischen Schweiz und bietet durch die verkehrsgünstige Lage einen idealen Ausgangspunkt. Auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen kann die Freizeit vielfältig und naturverbunden gestaltet werden. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte und Discounter sind in naher Umgebung. Kindergarten, Gymnasium, Grund-, Real- und Mittelschule sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich direkt in Pegnitz. Die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar. Nach Bayreuth benötigt man weniger als 25 Autominuten.

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