Etagenwohnung kaufen in Hamburg, 87,38 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2481034

Willkommen in deinen eigenen vier Wänden -
Renovierte Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne und Loggia

Optimal gelegen gehst du durch die gepflegte Anlage mit vielen Bäumen und Grünflächen zu deinem Hauseingang.

Diese schöne Wohnung erreichst du entweder sportlich mit den Treppen oder bequem mit dem Fahrstuhl, der zwischen den Etagen hält.

Betrittst du den großzügigen Flur, kannst du von hier aus in alle Räume gelangen. Rechts von dir siehst du die Tür zur Küche. Mit Blick auf die Baumkronen vor deinem Fenster kannst du entspannt Gerichte vorbereiten. Für einen Esstisch ist hier auch ausreichend Platz.

Von der Küche aus kannst du in das perfekt geschnittene Wohnzimmer gehen. Die große Fensterfront spendet angenehmes Tageslicht. Der Balkon bzw. die Loggia lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein und der Ausblick ist von Bäumen gesäumt. Deine Gärtnerutensilien für die Balkonpflanzen lassen sich wunderbar im Windfang hinter einer Tür griffbereit und wettergeschützt verstauen.

Zurück durch das Wohnzimmer und den Flur geht rechts die Tür zum modern renovierten Badezimmer ab. Die hellen Fliesen, die große Dusche und die zeitlosen Sanitärmöbel lassen keine Wünsche offen.

Neben dem Badezimmer findest du das Schlafzimmer. Auch hier hat der Raum eine hervorragende Größe und bietet Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Die Fenster lassen auf den gepflegten Innenhof blicken.

Der letzte Raum eignet sich als Büro, Ankleide-, Kinder- oder Gästezimmer. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt und je nach Bedarf lässt das Zimmer sich verwandeln.

Alle Bodenbelege sind pflegeleicht, teils erst 2024 erneuert. Der Sicherungskasten im Badezimmer und Steckdosen sind im November 2024 erneuert worden. Die Wände sind hell und der gesamte Zustand der Wohnung ist so, dass man einziehen könnte.

Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und außerdem genügend Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Für weiteren Lagerraum kannst du dein eigenes Kellerabteil nutzen.

Über die Hausgemeinschaft kannst du kostengünstig einen Tiefgaragenstellplatz anmieten. Der Mieterlös kommt der Eigentümergemeinschaft zugute und somit wiederum dir selbst.

Die Außenanlagen werden stets gepflegt, die Instandhaltungsrücklage beträgt 433.399,66 EUR per 31.12.2023, dein Anteil liegt bei 5.141,03 EUR und deine monatliche Zuführung beträgt 175,50 EUR, was bereits im Wohngeld enthalten ist.

Am besten überzeugst du dich persönlich - wir zeigen dir die Wohnung gern in live.

Highlights

renovierte Wohnräume
Loggia mit Blick ins Grüne
Abstellraum und Kellerraum
Badezimmer zeitlos und modern
gute Wohnlage
gesunde Erhaltungsrücklage
gepflegte Anlage
zeitlose Bodenbelege
gute Verkehrsanbindungen
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Lass dich überzeugen!

Ob zu Fuß, per Auto, mit dem Bus oder mit der Bahn - alles ist möglich.

Diese hervorragend gelegene Eigentumswohnung liegt in einer Seitenstraße im Stadtteil Stellingen. Ob der berühmte Tierpark Hagenbeck, die großen Arenen, Einkaufsmöglichkeiten oder die S-Bahn: Du bist schnell da, wo du sein möchtest.

Mit dem Auto profitierst du von der nahegelegenen Autobahn A7, die dank des Deckels keine Geräuschkulisse mit sich bringt. Auch die Kieler Straße B4 ist schnell erreichbar.

Zu Fuß zur S-Bahn? Kein Problem. Die Haltestelle Stellingen hast du in fünf Gehminuten erreicht.

Für Kinder bietet ein schöner Spielplatz Platz zum Toben, im Volkspark kannst du spazieren oder joggen und der Park auf dem Autobahndeckel vereint das ehemals durch die Autobahn getrennte Stellingen wieder. Es gibt also genügend Möglichkeiten, die Seele baumeln zu lassen.

Du bist umzingelt von weiteren beliebten Stadtteilen in Hamburg: Bahrenfeld, Eimsbüttel oder Eidelstedt. Alles nur ein Katzensprung. Für den kulinarischen Genuss ist für jeden Geschmack etwas dabei. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen oder Kitas sind in unmittelbarer Umgebung.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 165,4 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen.
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das
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Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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