Zweifamilienhaus kaufen in Oftersheim, mit Garage, 334 m² Grundstück, 189 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2481055

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus in Oftersheim bietet Ihnen zwei fast identische geräumige Wohnungen mit jeweils ca. 95 qm Wohnfläche. Ideal für Familien oder als Investition - hier finden Sie viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, die direkten Zugang zum Garten und zur Garage bietet. Genießen Sie sonnige Tage im Freien oder entspannen Sie in Ihrem eigenen grünen Rückzugsort. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist mit einem größeren Balkon ausgestattet, der Ihnen Platz zum Entspannen bietet.

Beide Wohnungen sind praktisch aufgeteilt und verfügen über drei Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Bad mit Tageslicht - das Bad im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Die hochwertigen Einbauküchen verfügen über moderne Elektrogeräte und können auf Wunsch übernommen werden.

Die Fußböden bestehen aus pflegeleichten Fliesen und hochwertigem Laminat und die Heizungsversorgung erfolgt über eine effiziente Ölheizung. Zur Immobilie gehören außerdem eine gemeinsame Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume. Die Erdgeschosswohnung bietet zudem einen Kabelanschluss, während die obere Wohnung mit einer Satellitenempfangsanlage ausgestattet ist.

Ein besonderer Vorteil dieses Hauses ist die großzügige Einfahrt, die Platz für zwei weitere Fahrzeuge bietet, sowie der direkte Zugang zum Keller von außen. In der Garage befindet sich aktuell eine kleine Werkstatt - ideal für Hobbyhandwerker. Zudem wartet eine größere Holzempore mit einem darunter liegenden Steingarten darauf, von Ihnen gestaltet zu werden; dieser
kann bei Bedarf auch abgebaut werden.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 334 qm und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Wünsche. Egal, ob Sie ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie suchen oder in eine renditestarke Immobilie investieren möchten - dieses Zweifamilienhaus in Oftersheim ist die perfekte Wahl!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung
* zweifachisoliertverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Türen aus Holz in weißer Farbe
* Decken: Tapete in weißer Farbe
* Wände: Tapete in diversen Farben
* Fußböden: Fliesen und Laminat
* 5 Kellerräume, darunter ein Heiz- und ein Tankraum
* Waschküche: Waschen und Trocknen im Keller
* 2 moderne und hochwertige Küchen mit elektrischen Geräten
(können übernommen werden)
* Kabelanschluss im Erdgeschoss
* Satellitenempfangsanlage im Obergeschoss
* 2 moderne und neuwertige Tageslicht-Bäder (EG: bodenebene
Dusche mit WC und OG: Badewanne mit WC)
* Terrasse EG (überdacht) mit 16 qm in Ost-Ausrichtung
* Balkon OG (überdacht) mit 13 qm in Ost-Ausrichtung
* eine Garage mit kleiner Werkstatt im Garten
* zwei Stellplätze im Hof
* Gegensprechanlage im EG und OG
* großer Garten mit Empore aus Holz
* Treppenabgang zum Keller vom Garten aus
* Marmortreppe im Innenbereich zu den zwei Wohnungen
* Eingangstüre aus Vollholz
* separates Eingangstor zum Garten
* Zaunabtrennung zu den Nachbarn

Die Lage in Oftersheim ist äußerst begehrt und besticht durch ihre perfekte Balance zwischen ruhigem naturnahen Wohnen und zentraler Erreichbarkeit. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung, während Sie gleichzeitig in nur 5 bis 6 Minuten die Autobahn in alle Richtungen erreichen. In wenigen 100m gelangen Sie zur Feldrandlage, die zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Ausflügen einlädt. Diese Kombination aus Natur und urbaner Anbindung macht Oftersheim zu einem idealen Ort für alle, die Lebensqualität und Komfort schätzen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 267,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Sanierungen und Modernisierungen der letzten 25 Jahre:

2002: neue Heizung für ca. 12.000 Euro
neue Dacheindeckung für ca. 14.000 Euro
Dachisolierung für ca. 1.000 Euro

2006: Anbaumaßnahme (Überdachung) mit zusätzlicher Wohnfläche für ca. 5.000 Euro
Elektroinstallationsarbeiten ca. 2.000 Euro
Innenputzarbeiten ca. 2.000 Euro
Estricharbeiten ca. 1.000 Euro

2006/2018: neue Fenster für ca. 10.000 Euro
Schreinerarbeiten/Innentüren für ca. 6.000 Euro

2018: neue Außenfassade für ca. 10.000 Euro
Sanitärinstallationsarbeiten für ca. 4.000 Euro
Fliesenarbeiten für ca. 2.500 Euro
neue Fußbodenbeläge für ca. 3.000 Euro
Maler- und Tapezierarbeiten ca. 1.500 Euro
neuer Zaun im Garten für ca. 2.000 Euro

------------------------------------------------------- insgesamt ca. 76.000 Euro