Einfamilienhaus kaufen in Warmensteinach, mit Garage, 1.110 m² Grundstück, 167 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2481063

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Warmensteinach!

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Haus in bevorzugter Wohnlage präsentieren zu können. Es bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern. Ebenso besteht die Möglichkeit das Haus zu vermieten.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Hauseingang, die Küche und das Wohnzimmer. Außerdem ist auf dieser Ebene der Heizungsraum, die Speis und das Gäste-WC zu finden.

Ein weiterer Wohnraum im Obergeschoss mit Balkon lädt Sie zum Entspannen und Genießen der herrlichen Aussicht ein. Hier genießen Sie eine Tasse Kaffee am Morgen oder ein gutes Buch in der Abendsonne. Erfreuen Sie sich an der wunderschönen Aussicht auf die ganze Ortschaft. Das im gleichen Stockwerk befindliche Schlafzimmer hat einen Durchgang auf den Balkon.

Auf der gleichen Etage befinden sich weitere zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ist bereits für eine Nutzung als kleine Ferienwohnung mit eine Dusche und separatem WC vorbereitet.
Es bietet genug Platz für kreatives Gestalten und ein behagliches Familienleben.

Das großzügige Grundstück von 1.110 m² garantiert Ruhe und Privatsphäre in einer harmonischen Umgebung. Ein zusätzliches Extra ist das Gartenhäuschen, um Sommerabende darin zu genießen oder als Geräteraum.

- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC vorhanden
- Einbauküche
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Sonniger Balkon
- Zweiter Balkon für entspannte Stunden
- Gartennutzung für Familien und Naturliebhaber
- Garage als Stellplatz inklusive
- Effiziente Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Immobilie
- Wesentlicher Energieträger: Öl

Entfliehen Sie dem hektischen Alltag und entdecken Sie das charmante Warmensteinach, ein verträumtes Juwel im Herzen des malerischen Fichtelgebirges. Dieses einladende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Gemeinde, umgeben von unberührter Natur und der bemerkenswerten Schönheit der bayerischen Landschaft.
Nur wenige Schritte – etwa 500 m – trennen Sie vom örtlichen Kindergarten und der Grundschule. Für ältere Schüler stehen in einem moderaten Umkreis von einigen Kilometern Realschule und Gymnasium zur Verfügung, welche mit dem Bus erreicht werden können.

Die wunderschöne Umgebung von Warmensteinach lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Wandern, Radfahren und Skifahren sind nur einige der Möglichkeiten, das Fichtelgebirge in seiner vollen Pracht zu erleben.

Genießen Sie die gesunde, klare Luft und die friedliche Atmosphäre, die Warmensteinach zu einem besonders reizvollen Wohnort machen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensqualität, die durch die harmonische Verbindung von Natur und Gemeinschaft geprägt ist.
Ob du ein geborgenes Familiennest suchst oder einfach der Hektik des Stadtlebens entfliehen möchtest – dieses Einfamilienhaus in Warmensteinach ist der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 243.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?

KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialist:innen:

*MAXXfinance GmbH
Kohlhammerstr. 6
70771 Leinfelden-Echterdingen

*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@bb-finanzteam.de

*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

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Kontakt:
Marie Rabenstein, Immobilienmaklerin (IHK)
E-Mail: marie.rabenstein@remax.de
Tel.: 0171 / 558 68 89