Erdgeschosswohnung kaufen in Köln, 53 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2483152

Willkommen in Ihrem neuen Investment in der begehrten Lage von Köln-Neustadt-Nord - einer charmanten und lebendigen Umgebung, die Sie mit Sicherheit überzeugen wird. Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1951, vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und wird derzeit vermietet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 53 m² bietet die Wohnung drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Duschbad, das im Jahr 2006 umfassend modernisiert wurde. Die geschmackvoll ausgewählten Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre in jedem Raum. Im Jahr 2023 wurden die innenhofseitigen Fenster ausgetauscht, um zusätzlichen Komfort zu bieten.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Etagen mit insgesamt 12 Wohnungen. Die Wohnung erfreut sich einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie der Nähe zu verschiedenen Freizeitangeboten.

Erleben Sie die Vorzüge, in eines der begehrtesten Viertel Kölns zu investieren, wo historische Anziehungspunkte, grüne Parks und ein pulsierendes Stadtleben aufeinandertreffen. Diese vermietete Wohnung bietet nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu sein, die all Ihre Bedürfnisse erfüllt.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Investitionsgelegenheit in einer dynamischen und freundlichen Nachbarschaft.

Eigentumswohnung
- Baujahr 1951
- Wohnfläche 53m²
- Grundstücksfläche 243m²
- 3 Zimmer (eins davon Durchgangszimmer)
- Duschbad aus 2006
- Boden: Fliesen & Laminat
- PVC-Rahmen Doppelverglasung & PVC-Rahmen Isolierverglasung 2023
- Fernwärme
- Keller

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2007 vermietet:
- Kaltmiete: € 473,20 / Monat
- zzgl. NK: € 200,00 / Monat
- Warmiete: € 673,02 / Monat

Hausgeld seit 01.01.2024 € 248,00 / Monat
inkl. Erhaltungsrücklage € 14,62 / Monat
Umlegbare NK: € 151,85 / Nicht umlegbare NK: € 80,74
WEG-Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023: € 13.356,15

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich im begehrten und beliebten Agnesviertel, einem der meistnachgefragten Viertel in Köln. Dieses lebendige und dynamische Stadtviertel in der Kölner Neustadt ist bekannt für seine vielseitige und urbane Atmosphäre und bietet eine beeindruckende Mischung aus historischem Flair und modernem Lebensstil. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu allen wichtigen Zielen der Stadt gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen über trendige Cafés bis hin zu erstklassigen Restaurants, die das Agnesviertel kulinarisch zu einem Hotspot machen. Für die tägliche Nahversorgung sorgen zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in der Umgebung.

Kultur- und Freizeitliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten, da zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Kunstgalerien und Theater in Kürze zu erreichen sind. Der nahegelegene Stadtgarten lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein, während das pulsierende Nachtleben der Neustadt alle Bedürfnisse erfüllt.

Durch die Nähe zu Hochschulen und Bildungseinrichtungen ist die Lage besonders attraktiv für Studierende und Akademiker. Diese Kombination aus urbanem Lebensgefühl und erstklassiger Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Jung und Alt gleichermaßen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 146.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort.
Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein Exposé.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine ausführliches Telefonat stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.