Etagenwohnung kaufen in Regenstauf, 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2483194

Zum Kauf angeboten wird eine geräumige 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche, in einer zentralen, aber dennoch ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend in Regenstauf.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines neuen Zweifamilienhauses und ist ab 01.01.2025 bezugsfertig.
Die Wohnfläche ist folgendermaßen aufgeteilt:
* Küche ca. 15,86 qm
* Wohnzimmer ca. 18,06 qm
* Schlafzimmer ca. 14,66 qm plus Bad ca. 3,14 qm
* (Kinder)Zimmer I ca. 14,64 qm plus Bad ca. 3,14 qm
* (Kinder)Zimmer II ca. 14,64 qm plus Bad ca. 3,14 qm
* (Kinder)Zimmer III ca. 13,96 qm plus Bad ca. 3,05 qm
* Flur ca. 10,69 qm
* Treppenhaus ca. 3,59 qm
* Balkon ca. 3,60 qm

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2,73 qm und zwei Stellplätze im Hof, die separat zu erwerben sind.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* alle vier (Schlaf)Zimmer sind mit einem separaten Bad
(WC und Dusche) ausgestattet
* Energieersparnis durch Photovoltaikanlage (ohne Batteriespeicher)
zur Erwärmung Brauchwasser
* elektrische Rollose in allen Zimmern
* Fußbodenheizung in allen Zimmern
* Vinylfußböden in den Wohnräumen
* Fliesen in den Bädern und im Flur
* Vorrichtung W-LAN in allen Räumen
* Vorrichtung für Anschluß-Wallbox

Die am Fluss Regen gelegene Gemeinde Regenstauf, ist mit seinen ca. 15.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.
Regenstauf liegt ca. 13 km nördlich von Regensburg und ca. 9 km südlich von Maxhütte-Haidhof.
Die fast schon städtische Gemeinde Regenstauf verfügt über
Grund-/Haupt-/und Realschule sowie über mehrere Kindergärten, Jugendzentren und Seniorenheime. Für das tägliche Leben finden Sie Ärzte, Apotheken und diverse Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants. Durch die Lage am Fluß Regen, mit Naturbadeplatz, diversen Sportanlagen und gut ausgebauten Radwegen, gibt es viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Regenstauf liegt an der A93 Regensburg-Hof. Es ist durch die guten Verkehrsanbindung Regensburg, Maxhütte und Schwandorf schnell mit dem Auto, dem Zug sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 48,52 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Optional besteht die Möglichkeit die Immobilie mit einer Nutzfläche von ca. 361 qm gesamt zu kaufen. Preis auf Anfrage.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen die zuständige Maklerin gerne zur Verfügung.