Haus kaufen in Börrstadt, mit Stellplatz, 595 m² Grundstück, 117 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2483199

Entdecken Sie diesen barrierefreien Bungalow, der 2021 in massiver Bauweise auf einem ca. 595 qm großen sonnigen Grundstück am Ende einer ruhigen Straße errichtet wurde. Ihr neues Zuhause ist umgeben von malerischen Feldern und Wiesen, in einer unverbaubaren Lage. Das Haus besticht durch ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich verbindet sich nahtlos mit einer modernen, hochwertigen Küche, gefertigt von einem renommierten italienischen Hersteller und ist ein echtes Highlight für jeden Kochliebhaber.
Vom Wohn- und Schlafbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, diese sorgt so für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer barrierefreien Wellnessdusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, und WC ausgestattet.
Im praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum befindet sich die moderne Heizungsanlage, die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie Abstellflächen für Ihre Haushaltsutensilien.
Besondere Merkmale des Hauses sind die eleganten Holzbalkendecken, die dem Interieur einen warmen Charme verleihen, sowie der moderne, versiegelte Betonboden, der sowohl pflegeleicht als auch ästhetisch ansprechend ist. Die Aufsparrendämmung von Bauder, aus 240 mm dickem PIR garantiert höchste Energieeffizienz. Die dreifachverglasten Fenster und Türelemente von Weru mit Fliegenschutzgitter und modernen Jalousien bieten einen zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight ist die umweltfreundliche Heiztechnik: Das Haus wird durch eine innovative Brennstoffzelle nach dem Wasserstoffprinzip beheizt, die gleichzeitig auch Stromerzeugung übernimmt und somit für niedrige Betriebskosten sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, zusätzlich sorgt ein stilvoller Schwedenofen für eine besondere Atmosphäre. Die Immobilie ist außerdem mit einem Alarmsystem ausgestattet.
Hier können Sie stufenlos glücklich sein!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Aufsparrendämmung aus 240 mm dickem PIR
von der Fa. Bauder (Polyisocyanurat)
* Brennstoffzelle nach dem Wasserstoffprinzip-Fußbodenheizung
* Fenster und Türelemente von Weru mit
integrierten Fliegenschutzgitter und moderne Jalousien
Home-App
* Alarmsystem, das über Fenstersensoren gesteuert wird
* hochwertige Küche von dem italienischen Hersteller Eventi
* modern gestaltete Glasschiebetüren als Innentüren

Wohnfläche der einzelnen Räumen:
Wohnraum mit integrierter Küche ca. 53,96 qm
Schlafraum ca. 26,37 qm
Tageslichtbad ca. 10,55 qm
Technik-und Hauswirtschaftsraum ca. 7,63 qm
Terrasse ca. 38,72 qm

Börrstadt ist ein idyllischer Ort im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Fuße des Donnersbergs, dem höchsten Berg der Pfalz. Der Ort, der zur Verbandsgemeinde Winnweiler gehört, bietet mit seiner reizvollen Lage und der Nähe zu Kaiserslautern und Mannheim einen idealen Wohnort für Menschen, die Ruhe und Naturnähe schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen. Börrstadt ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die A63 sind Städte wie Mainz, Kaiserslautern und Mannheim rasch erreichbar, was für Berufspendler von Vorteil ist. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Anbindungen an umliegende Orte und die Stadt Kaiserslautern. In Börrstadt selbst gibt es eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, etwa in Winnweiler. In den Nachbargemeinden gibt es eine gute Auswahl an Supermärkten und Geschäften.

Die Umgebung des Ortes ist geprägt von einer eindrucksvollen Natur, die den Bewohnern und Besuchern vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Durch die Nähe zum Pfälzerwald ist Börrstadt ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren in die umliegenden Wälder und Hügel. Die Nachfrage nach Immobilien in der Region steigt, da immer mehr Menschen die Kombination aus naturnahem Lebensstil und guter Erreichbarkeit der Städte schätzen. Insgesamt zeichnet sich Börrstadt durch seine reizvolle landschaftliche Lage, das lebendige Gemeinschaftsleben aus - ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet und seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. In Börrstadt finden Sie Ihr Traumhaus in einer bezaubernden Umgebung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 54,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2021
Weitere Bilder gerne auf Anfrage.