Einfamilienhaus kaufen in Grenzach-Wyhlen, mit Garage, 468 m² Grundstück, 240 m² Wohnfläche, 8,5 Zimmer - ImmoID: 2483204

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage bietet eine hervorragende Möglichkeit, Wohnkomfort mit geschäftlichen Aktivitäten zu verbinden.
Das Gebäude präsentiert sich in einer ansprechenden Architektur und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung, die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die beiden Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen bieten sowohl viel Platz zur privaten Nutzung, als auch zur Vermietung und sind eine gute Gelegenheit für Investoren und auch Selbstnutzer.
Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 qm, verteilt auf drei Wohnungen.
Die Nutzfläche des Barbershops beträgt etwa 60 qm.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss wird derzeit ein Barbershop betrieben.
Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 2 Zimmer Wohnung.
Im 1. sowie im 2. Obergeschoss befinden sich zwei leerstehende, charmante Wohnungen mit separaten Zugängen.

Diese beiden Wohnungen können ab sofort entweder selbst bezogen oder auch neu vermietet werden.
Im Preis inbegriffen sind fünf Garagen, von denen derzeit drei vermietet sind, sowie ein Fahrradraum und ein Gartengeräteraum.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Grenzach-Wyhlen ist eine lebendige Gemeinde am Hochrhein, direkt an der Grenze zur Schweiz und unmittelbarer Nähe zu Basel.
Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A5 und A98 sowie eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was das Gebäude besonders attraktiv macht.
Grenzach-Wyhlen bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch Naherholungsgebiete am Rhein und zahlreiche Freizeitangebote.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 174,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1837
* Zwei Wohnungen sind ab sofort verfügbar.
* Das Haus wurde mit ca. 200 qm Wohnfläche und inklusive Laden
im Jahr 1837 erbaut. Im Jahr 1930 wurde die Wohnfläche um
ca. 100 qm erweitert.
* Der Barbershop und die 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss sind
zurzeit vermietet.