Mehrfamilienhaus kaufen in Pirmasens, mit Stellplatz, 792 m² Grundstück, 301 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2484454

Aufteilung:

Erdgeschoss: Großes, modernes Ladengeschäft mit Nebenräumen, separater lichtdurchfluteter

Bürobereich, Büroküche und Zugang zum Untergeschoss (Treppenhaus innerhalb der

Gewerbeeinheit) indem sich ein Labor mit vergitterten Fenstern und ein Tageslichtduschbad

befindet. Die Einheit wurde zuletzt als Apotheke genutzt.

Gewerbliche Fläche ca. 232m²

1.Obergeschoss:

Wohnung rechts: 1 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Diele ca. 47,53 m²

Wohnung links: 2 Zimmer, Bad, Wohnküche, Diele ca. 63,68 m²

2.Obergeschoss:

Wohnung rechts: 1 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Diele ca. 62,30 m²

Wohnung links: 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Diele ca. 52,32 m²

Dachgeschoss:

Wohnung rechts: 2 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Diele ca. 44,93 m²

Wohnung links: 1 Zimmer, Wohnküche, Bad, Diele ca. 30,75 m²

Hof: Es befinden sich aktuell mehrere (ältere) Blechgaragen im Hofbereich. Dieser Bereich könnte für Stellplätze oder auch als zusätzlicher Bauplatz für ein weiteres Gebäude genutzt werden. Eine bequeme Zufahrt zum Gelände ist über eine Seitenstraße möglich. Dort befinden sich auch noch zwei Stellplätze im Außenbereich, welche ebenfalls zum Grundstück gehören.

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten

in einer begehrten zentralen Lage zu vereinen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 533 m² und einem

großzügigen Grundstück von 792 m², präsentiert sich diese Immobilie als vielseitige

Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial. Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt aktuell bei

140 Euro pro m², sodass das Grundstück einen Bodenwert von 110880.- Euro hat und für eine solide Wertanlage steht.

Das Erdgeschoss präsentiert ein modernes Ladengeschäft mit Nebenräumen und separatem

Bürobereich, ideal für Gewerbetreibende. Das Untergeschoss bietet ein Labor und eine

Tageslichtduschbad.

Die gewerbliche Einheit wurde 2006 vollständig modernisiert und bietet hochwertige

Ausstattungsdetails wie Gasetagenheizung, moderne Fliesenböden und eine stilvolle Einrichtung.

Die oberen Etagen beherbergen insgesamt sechs renovierungsbedürftige aber dennoch geschickt

aufgeteilte, abgeschlossene Wohneinheiten mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Der Hofbereich bietet Platz für Stellplätze oder die Möglichkeit zur Erweiterung des Gebäudes. Eine

bequeme Zufahrt über eine Seitenstraße ermöglicht einen einfachen Zugang.

Diese einzigartige Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für

Investoren, Gewerbetreibende oder Wohnungsbesitzer, die nach einem vielseitigen und zentral

gelegenen Anlageobjekt suchen.

Erdgeschoss: Diese Etage wurde ca. 2006 vollständig modernisiert: Gasetagenheizung Baujahr

2006; Stromversorgungsleitungen, Stromunterverteilung und Stromzählerschrank erneuert; die

Fenster, sowie die große Schaufensteranlage, Automatikglastüren wurden erneuert, moderne

Fliesenböden, hochwertige Granitverkleidung auf der Fassade im Bereich des Ladengeschäfts,

dekorativer Rundbogen im schönen Eingangsbereich der Gewerbeeinheit, hochwertige, auf Maß

eingebaute Innenausstattung, mit Einbauschränken, Büroküche und Regalen, ist im Kaufpreis

enthalten. Im Untergeschoss wurden die Decken mit Stahlträgern im Bereich der gewerblichen

Einheit verstärkt.

Versorgungsleitungen liegen in diesem Bereich in Kupfer, welche teilweise bis in die oberen

Geschosse verlegt wurden. Abwasserrohre wurden ebenfalls teilweise in den oberen Geschossen neu

verlegt. Im Untergeschoss befinden sich die Gaszähleranlagen.

Die sechs Wohneinheiten in den oberen Geschossen sind renovierungsbedürftig, eine

Heizungsanlage in diesen Bereichen ist nicht vorhanden. Dieser Umstand wurde bereits in der

Kaufpreisfindung berücksichtigt. Das Dach des Hauses ist verschalt, aber nicht gedämmt.

Internet: Ein Verfügbarkeitscheck ergab eine max. Geschwindigkeit von 1000 Mbit/s Download und 50 Mbit Upload.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage im Herzen von Pirmasens, die für

Geschäftsinhaber eine vielversprechende Entwicklung ihrer Unternehmen gewährleistet. Sie

profitiert von einer hervorragenden Anbindung an verschiedene Einrichtungen und

Freizeitmöglichkeiten. Innerhalb weniger Minuten Fußweg sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,

die malerische Fußgängerzone, das Schwimmbad sowie Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien und Kindergärten erreichbar.

Weiterhin befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Städtischen Klinikum, was einen zusätzlichen Vorteil für potenzielle Käufer darstellt. Die kurze Distanz zum Krankenhaus bietet nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit für Patienten und Besucher, sondern kann auch für Geschäftsleute im Gesundheitswesen oder verwandten Branchen von großem Nutzen sein. Die Lage in direkter Nachbarschaft zum Klinikum unterstreicht weiterhin die Attraktivität dieser Immobilie im Stadtzentrum von Pirmasens.

Zudem sorgen Stadtbusse im Viertelstundentakt für eine bequeme Mobilität. Die Autobahn in

Richtung Saarbrücken und Karlsruhe ist innerhalb von etwa zehn Fahrminuten erreichbar.

Pirmasens liegt im idyllischen Südwesten Deutschlands, umgeben vom Naturpark Pfälzer Wald und

unweit der französischen Grenze. Der angrenzende Naturpark bietet eine Vielzahl an

ausgeschilderten Wanderwegen, die über die Grenzen hinweg führen. Eine breite Palette an

Freizeitaktivitäten wie Nordic Walking, Mountainbiking, Angeln und Golfen kann hier genossen

werden. Darüber hinaus laden im Stadtzentrum mehrere gepflegte Parkanlagen zum Verweilen ein.

Das Erholungsgebiet rund um den Eisweiher mit seinem herrlichen Stadtwald ist ebenfalls in

unmittelbarer Nähe gelegen.