Einfamilienhaus kaufen in Diedorf, 1.036 m² Grundstück, 215 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2484510

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Großzügiges Anwesen OT Hausen - ruhige naturverbundene Lage mit Einliegerwohnung

  • Kaufpreis:
    749.000,00 EUR
  • Grundstück:
    1.036 m²
  • Wohnfläche:
    215 m²
  • Zimmer:
    6
Immo-ID: 2484510
Anbieter-ID: 1574
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Objektanschrift

86420 Diedorf (Anhausen)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    749.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    2 % vom Kaufpreis je von Käufer und Verkäufer
  • Garage (Anzahl):
    1
  • Wohnfläche (m²):
    215 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    1.036 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    6
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl der Badezimmer:
    2
  • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
     Einliegerwohnung vorhanden!
  • Baujahr:
    1976
  • Objektzustand:
    Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    27.09.2034
  • Wert in KWh/(m²a):
    249.00 KWh/(m²a)
  • Energiepass Jahrgang:
    2014
  • Energiepass Gebäudeart:
    Wohngebäude
  • Energiepass Baujahr:
    1976
  • Ausstattung:
    Standard
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
  • Boden:
    Fliesen, Teppich, Parkett, Estrichboden
  • Kamin:
     Kamin vorhanden
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Verfügbar:
    sofort

Objektbeschreibung

Beschreibung
Ein geräumiges Anwesen auf einem großzügigen Grundstück in sanfter Hanglage, mit weitem Blick über das Schmuttertal. 1976 in Massivbauweise errichtet.
Die zusätzliche Einliegerwohnung mit Wohnküche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad und separatem WC ermöglicht eine vielseitige Nutzung des Objekts.
Sonnige Terrassen und Balkone mit Aussicht auf den Garten und das Tal erhöhen die Wohnqualität beträchtlich.
Ausstattung
Ausstattung mit Parkettboden, Fliesen und Teppichböden. Zwei Bäder, eines mit ebenerdiger Dusche und WC und ein weiteres mit Dusche und Badewanne, sowie 1 Gäste-WC und ein separates WC. Eine Doppelgarage und zusätzliche Kellerräume sind ebenfalls vorhanden.

Relativ moderne Heizung mit Solarthermie und Pufferspeicher.

Angenehme Raumhöhen insbesondere im Wohnbereich im EG durch eine offene Dachkonstrukion.
Lagebeschreibung
Die Lage über dem Schmuttertal im Ortsteil Diedorf Hausen ist sehr idyllisch und naturverbunden und absolut ruhig. In der direkten Umgebung liegen die Westlichen Wälder.
https://umweltzentrum-schmuttertal.de/infotafel_schmuttertal/

Zudem gibt es eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn nach Augsburg. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Läden des täglichen Bedarfs, Praxen und Apotheken sowie Restaurants finden Sie direkt in Diedorf.

Elementar- und weiterführende Schulen und Kitas befinden sich in Diedorf in direkter Nähe sowie in Neusäß und Augsburg. Fußläufig sind zwei Kinderbetreuungseinrichtungen erreichbar.
Sonstiges
Das Objekt eignet sich ideal für eine Großfamilie, zwei Generationen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Anwesen ist unvermietet und steht zur sofortigen Nutzung bereit.
Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Herr Wolfgang Feldmayer
Ulrichsplatz
86150 Augsburg
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