Einfamilienhaus kaufen in Duisburg, 1.026 m² Grundstück, 194 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2486074

Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über eine Wohnfläche von 194,39 m² und umfasst Balkon, Terrasse, Garten sowie eine Doppelgarage. Das Baujahr des Hauses ist 1960, jedoch wurden umfassende Modernisierungen im Jahr 2021 durchgeführt, darunter die Erneuerung der Technik, Sanitäranlagen, Fenster und Türen. Das Grundstück umfasst zudem einen Garten mit einer Fläche von 162 m² und einem Gartenhaus.

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:
- Keller: Flur, WC, 4 Abstellräume, Waschküche, Heizungsraum.
- Erdgeschoss: Diele, WC, Büro, Spielzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer.
- Dachgeschoss: Flur, Abstellraum, Waschraum, Badezimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide.

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung der Marke Brötje, die im Jahr 2017 installiert wurde. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus verteilt, wobei im Keller einige einfache Heizkörper mit Thermostatventilen vorhanden sind. Im Jahr 2020 wurde ein Teil des Erdgeschosses und des Kellers als Zahnarztpraxis genutzt, während bei der Modernisierung 2021 das gesamte Gebäude ausschließlich zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Trotz dessen wurden einige Mängel und Schäden festgestellt, die durch normale Abnutzung nicht abgedeckt waren und daher ergänzend berücksichtigt wurden. Das Gartenhaus wird vom örtlichen Kleingartenverein genutzt.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 616.300,00 EUR.

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Kataloginfos:
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