Haus kaufen in Duisburg, 359 m² Grundstück, 234,9 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2486114

Bieterverfahren, Zuschlag in 2024.
Der Angebotspreis sollte realistisch sein.
Das zum Verkauf stehende 3-Familienhaus von 1927 ist solide erbaut worden. Hohe Decken, alle drei lichtdurchflutete Wohnungen mit tollem, praktischem Zuschnitt, allesamt Tageslicht-Bäder, liebevoll erstellte Erker und ein ruhig-traumhafter Garten prägen dieses Zuhause. Von vorne besticht das 3-Familienhaus mit seinem recht neuen Anstrich in Gründerzeit-Optik.
Das Objekt bedarf der liebevollen Renovierung. In der Erdgeschoss-Wohnung ist ein in der Abwicklung mit der Wohn-Gebäudeversicherung befindlicher Wasserschaden, der in Bearbeitung ist. Das Dach ist funktionell vom Holzwerk und Eindeckung zwar in Ordnung, aber in die Jahre gekommen. Durch die drei Gasthermen im Kellergeschoss werden die drei Einheiten jeweils beheizt. Hier ist eine Zentralheizungsversorgung im Zuge einer Modernisierung eine gut umsetzbare Möglichkeit.
Die drei Wohn-Einheiten gliedern sich wie folgt auf:
WE 1 (Erdgeschoss): 3 Zimmer, 2 Balkone, Tageslicht-Bad, Gäste-WC und Gartennutzung mit Terrasse
WE 2 (1. Obergeschoss): 3 Zimmer, Balkon, Tageslicht-Bad, Gäste-WC
WE 3 (2. Obergeschoss): 3 Zimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, ohne Balkon
Das Kellergeschoss ist mit Betondecke erbaut bzw. modernisiert worden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Keller ist baujahrestypische Feuchtigkeit festzustellen, die nach 100 Jahren Gebäude-Standzeit keinerlei Substanzwirkung hervorruft. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Wichtige erfolgte Modernisierungen:
•Fassadenanstrich Vorderseite
•Einbau sehr guter Fenster mit qualitativ hochwertigen Profilen
Auf dem ca. 359 qm großen Grundstück steht den Bewohnern im EG ein gestalteter und sehr ruhiger Garten zur Verfügung, der zum Ausspannen einlädt. Das Haus ist voll vermietet. Nach der Bad-Sanierung im EG sind jährliche Nettomieteinnahmen von 17.040 Euro zu erzielen - wegen der laufenden Sanierung ist die Erdgeschoss-Wohnung fairerweise derzeit kalt mietfrei gestellt.
Das Haus liegt zentral und bietet zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr gut zu Fuß erreichbar. Damit ist die Vermietbarkeit und Attraktivität dieses Objekts für Mieter und Eigentümer langfristig gesichert.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Fazit:
Dieses 3-Familienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein charmantes Zuhause mit Potenzial suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Wohnflächenaufstellung Karlstr. 8, Duisburg-Rheinhausen- Hochemmerich

OG 2 Wohnung
Tageslicht Bad 4,30 qm
Diele 7,01 qm
Küche 15,13 qm
SZ Gartenseite 18,87 qm plus unter 1 m 1,67 qm
SZ Straßenseite 14,68 qm
WZ 17,83 qm

Gesamt OG 2: 77,82 qm

OG 1 Wohnung
Raumhöhe 2,77 m
SZ Gartenseite 19,25 qm
Balkon Gartenseite 2,71 qm, gerechnet 0,68 qm
Küche 15,12 qm
Tageslicht Bad 4,50 qm
Gäste-WC 1,64 qm
Diele 6,25 qm
WZ 17,64 qm
SZ Straßenseite 13,88 qm

Gesamt OG 1: 78,96 qm

EG Wohnung
SZ Gartenseite 18,92 qm
Balkon Gartenseite 2,81 qm, gerechnet 0,70 qm
Küche 15,20 qm
Tageslicht Bad 4,69 qm
Gäste-WC 1,70 qm
Diele 6,35 qm
WZ 16,01 qm
SZ Straßenseite 13,92 qm
Balkon Straßenseite 2,5 qm, gerechnet 0,63 qm

Gesamtes EG: 78,12 qm

Wohnfläche gesamt: 77,82 qm +78,96 qm +78,12 qm = 234,90 qm

Wohn-Nutzfläche: 15,50 qm u. a. Treppenabsätze

Keller voll unterkellert
Waschküche 18,35 qm
Keller zu Whg OG 2: 7,40 qm
Keller Trockenkeller Straßenseite 16,40 qm
Keller zu Whg EG: 11,41 qm
Keller zu Whg OG 1: 10,1 qm

Kellerräume Gesamt: 63,66 qm

4 Kellerflurbereiche gesamt: 17,19 qm

Garten: 232,92

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bedarfsausweis
gültig bis 24.11.2034
Endenergiebedarf 205,2 kWh/(m² * a)
Energieeffizienzklasse G
Wesentlicher Energieträger Gas

Gasthermen im Kellergeschoss
Tageslicht Bäder Wanne und Dusche
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten
Balkone
Teilweise Einbauküchen vom Eigentümer
Waschkeller
Mieterkeller

Duisburg-Rheinhausen bzw. Duisburg liegt im Westen des Ruhrgebiets und bietet exzellente Kultur- und Bildungseinrichtungen. Als Universitätsstadt und Industriezentrum ist Duisburg eine lebendig-vielfältige Großstadt. Mit dem größten Binnenhafen der Welt ist Duisburg ein Zentrum der Stahlproduktion in Europa. Wenige Kilometer nach Westen bietet der Niederrhein Wald und Natur. Namhafte Museen, Theater, Oper, Sportanlagen, Parks und der ausgewiesene Duisburger Zoo bieten eine hohe Lebensqualität.
Der Stadtteil Rheinhausen/Hoch Emmerich bietet ruhiges Wohnen. Der Rhein lädt ein zu Spaziergängen und Fahrradtouren.
Rheinhausen hat eine verkehrsgünstige Lage. Die Haltestelle Friedrich-Alfred-Straße schafft Anbindung an den ÖPNV,

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Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
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Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
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