Reihenmittelhaus kaufen in Heiningen, mit Garage, 175 m² Grundstück, 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2486116

Schauen Sie sich dieses gut gelegene Häuschen im beliebten Heiningen unbedingt an!

Hier können Sie sich entspannen, genießen, leben.
Es gibt eine eigene Gartenfläche, eine Terrasse und ein Balkon in Südausrichtung.
Die gute massive Bauweise mit eigener Solarthermie und Fernwärmeanschluss, der eine angenehme Fußbodenheizung versorgt, bewirkt eine optimale energetische Gesamtsituation.

Die Böden sind mit Echtholz, Teppich und Fliesen belegt.
Die Einbauküche und der Garagenplatz in der Tiefgarage sind bereits im Preis beinhaltet.
Im Untergeschoss befindet sich ein Keller mit genügend Stauraum.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

unter anderem:
* günstige Fernwärme-Versorgung, sparsam durch ergänzende
Solarthermie (ca. 6 qm Fläche)
* Lüftung mit zwei Wärmetauschern
* Terrasse (2015 Holz erneuert)
* Balkon
* Markise
* elektrische Rollläden
* eigene Garagenbox in der Tiefgarage, vom Haus direkt zugänglich
(Zuleitungen für evtl. Wallbox in Tiefgarage vorbereitet)
* Keller
* Kabelanschluss
* Glasfaseranschluss vorgesehen

Durch die Lage in zweiter Reihe befindet sich das Haus nicht an der Straße und ist somit ruhig gelegen, was sich als ideal auch für Kinder erweist. Dennoch haben Sie von der Straße eine direkte Einfahrt zur eigenen Garagenbox in der Tiefgarage.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 32,08 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Die Reihenhäuser sind nach WEG geteilt, mit eigener Terrassen- und Gartenfläche laut individuellem Sondernutzungsrecht.
Der Grundstücksanteil wurde nach Mieteigentumsanteil an der Gesamtfläche des Grundstücks von ca. 2.673 qm angegeben.

Durch eine Hausgeld- und Rücklagenzahlung von derzeit monatlich 100 EUR sind allgemeine Kosten für Haus-Versicherungen, Verwalter, Allgemeinstrom, etc. und die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage abdeckt, sodass auch ein Anteil an der Instandhaltungs-Rücklage von ca. 110.000 Euro (laut Abrechnung 12/2023) im Kaufpreis beinhaltet ist.