Einfamilienhaus kaufen in Hiltenfingen, mit Garage, 564 m² Grundstück, 166 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2486118

Die kräftige orangefarbene Fassade verleiht dem Haus eine warme und freundliche Ausstrahlung, die sich gut von der Umgebung abhebt. Die großzügigen Fenster sorgen für viel natürliches Licht im Innenraum und schaffen eine offene und helle Atmosphäre.

Die Terrasse ist mit einer Überdachung ausgestattet, die Schutz vor Wetter bietet und den Außenbereich nutzbar macht, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Der Gartenbereich ist liebevoll angelegt, mit Holz- und Kieswegen sowie einer Sitzgelegenheit, die das Bild eines gut gepflegten und wohnlichen Hauses abrundet. Die Herbstfarben der Blätter geben dem Außenbereich zudem eine charmante, saisonale Note.

Insgesamt strahlt das Haus eine harmonische Mischung aus Modernität und Gemütlichkeit aus und vermittelt den Eindruck, dass es sich hier um ein hochwertiges und gut erhaltenes Objekt handelt.

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Sanitärbereiche:
- Gäste-WC vorhanden
- großes Hauptbad mit Dusche, Doppelwaschbecken
(Anschlüsse für eine Badewanne vorhanden)

Komfort und Technik:
- Dreifachisolierverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
und Schalldämmung
- Rollläden
- Fußbodenheizung in beiden Bädern für
zusätzlichen Komfort

Wohnbereich:
- gemütlicher Kachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer,
der für eine angenehme Atmosphäre sorgt

Küche und Anschlussmöglichkeiten:
- inklusive moderner Einbauküche
- Glasfaseranschluss vorhanden,
ideal für schnelles Internet oder Home-Office

Heizung und Energiesystem:
- Lüftungsheizung (PROXON) und Warmwasser
kombiniert mit Wärmepumpe

Garagen und Stauraum:
- Doppelgaragen mit zusätzlichem Stauraum
im Dachspitz der Garage

Notstromversorgung:
- Notstromaggregat in der Garage (Benzinbetrieben),
das bei Bedarf das gesamte Haus mit Strom versorgen kann

Außenbereich:
- Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
- für den Erhalt des schönen Gartens überlassen
Ihnen die liebevollen Eigentümer ihren Mähroboter
- Zisterne mit ca. 4.500 Litern

Bildungseinrichtungen:
Die Grundschule ist nur 1 km entfernt und bequem zu Fuß erreichbar, ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Nahversorgung:
Zwei Straßen weiter befindet sich eine Bäckerei für frische Backwaren und Snacks, die tägliche Besorgungen schnell und einfach macht.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
Innerhalb eines ca. 5-km-Radius finden sich Supermärkte wie EDEKA, Netto, Lidl, REWE und ein Fressnapf. Zusätzlich stehen Tankstellen, E-Ladestationen, Apotheken und Ärzte zur Verfügung, die in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar sind.

Freizeitmöglichkeiten und Sport:
Ein Spielplatz für Kinder ist in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar. Sport- und Fitnessangebote wie Spieker Fitness, Clever Fit und lokale Fußballvereine sind ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Region. Die B17 erreichen Sie in etwa 10 Minuten - ideal für Pendler, die in München arbeiten. Augsburg ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 53,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2006
* gut gepflegter Dachraum (bietet Möglichkeit für Stauflächen)