Einfamilienhaus kaufen in Donaueschingen, 729 m² Grundstück, 147,18 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2492462

Ein echter Blickfang ist das Black Label 12: Schon von weitem ist der würfelförmige und überdachte Balkon zu sehen, der der Fassade einen individuellen, fast schon futuristischen Touch verleiht. Lediglich ein schmaler Eisenträger hält das im Obergeschoss platzierte Element, das sich perfekt und harmonisch in die moderne Optik einfügt. Doch nicht nur im Hinblick auf den optischen Aspekt ist der Würfel ein architektonisches Meisterwerk: Durch die Platzierung in der oberen Etage entsteht darunter eine überdachte Terrasse. Die Highlights setzen sich im knapp 145 m² großen Innenbereich fort. Die Diele geht direkt in den offenen Wohn-Ess-Kochbereich über, wodurch ein besonderes Gefühl von Weite entsteht. Außerdem Parterre: ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. In der oberen Etage befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei große Kinderzimmer. Von zwei der drei Zimmer ist ein Zugang zum Balkon möglich. Black Label 12 - ein Haus für alle, die das Besondere lieben.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

**Lagebeschreibung für ein Grundstück in Donaueschingen-Grüningen**

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Grüningen der Stadt Donaueschingen, im Südwesten Baden-Württembergs, in unmittelbarer Nähe zum malerischen Schwarzwald. Grüningen ist ein idyllisches, ländlich geprägtes Wohngebiet, das sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Donaueschingen bietet.

Das Grundstück liegt etwa 5 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Donaueschingen und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Ortsdurchfahrt von Grüningen sowie die benachbarten Straßen bieten eine angenehme Anbindung an die nahegelegene B27, die Donaueschingen mit den benachbarten Städten wie Villingen-Schwenningen und Titisee-Neustadt verbindet.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen und Wälder, die zur Naherholung und zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren einladen. Die Region bietet außerdem eine hohe Lebensqualität durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur.

Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Flächen geprägt, was eine ruhige und familiäre Wohnatmosphäre schafft. Versorgungsinfrastruktur wie Supermärkte, Schulen und Ärzte sind in Donaueschingen gut erreichbar, sodass eine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Das Grundstück selbst bietet durch seine Lage viel Potenzial für eine individuelle Bebauung oder als Freifläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten, sei es für den privaten oder gewerblichen Bereich. Die Umgebung ist von hoher Lebensqualität geprägt und bietet sowohl Ruhe als auch ausreichend Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.