Etagenwohnung kaufen in Leipzig, mit Garage, 44,26 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2492485

Info: Die Innenaufnahmen werden am 19.11.2024 erstellt und am 20.11.2024 hier veröffentlicht.

Wir bieten Ihnen hier eine sehr gepflegte Zweizimmerwohnung BJ 1998 in hervorragender Wohnlage von Leipzig / Heiterblick an.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 44,26 m² und befindet sich im 3. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage mit umfangreicher Aussstattung.
Sie betreten die Wohnung über einen Flur / Dielenbereich der direkt an das große lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer anschließt.
Vom Wohn- / Esszimmerbereich haben Sie direkten Zugang zur Loggia mit Blick auf die parkähnlich Anlage im Innenhof des Wohnquartiers.
Die Loggia ist mit Terrassenplatten verlegt.
Im Flurbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum / Schrank welcher umfangreichen Platz bietet.
Die Wohneinheit verfügt über ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne und über ein Schlafzimmer.
Im Schlafzimmer ist gemütlicher Teppichboden verlegt und der Wohn- / Essbereich wurde 2023 mit modernem strapazierfähigem Vinylboden ausgelegt.
Die Fassade des Gebäudes ist vollständig gedämmt und die Wohnanlage wird mittels einer Gas Zentralheizung als Primärenergieträger beheizt.
Zu der Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum / Abteil im Sondernutzungseigentum.
Im Gemeinschaftseigentum befinden sich die Anfangs angesprochene Parkanlage mit Kinderspielplatz und weiteren Einrichtungen zur Freizeitgestaltung, ein Waschküchenbereich und ein Fahrradabteil.
Die Wohneinheit ist aktuell vermietet und das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 240,00 €.
Haben wir Ihr Interesse an dieser gepflegten Eigentumswohnung in hervorragender Wohnlage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Info: Die Innenaufnahmen werden am 19.11.2024 erstellt und am 20.11.2024 hier veröffentlicht.

BJ 1998, Zweizimmerwohnung, Badezimmer / Badewanne, Kabel TV, Loggia, Kellerraum / Verschlag, Tiefgaragenstellplatz, Fassade gedämmt, Fahrradkeller / Bereich, Waschküche, Innenhofparkanlage, Kabel TV / DSL

Fenster:
Iso doppelt verglast Holz BJ 1998 - 2x Rollläden elektrisch / Restliche Rollläden mechanisch

Heizung:
Gas Zentralheizung BJ 1998

Bodenbeläge:
Flur / Diele / Wohn- / Esszimmer Vinylboden, Badezimmer Fliesen, Schlafzimmer / Einbauschrank Teppichboden, Loggia Steinplatten

Sanierungen / Renovierungen:
- 2023 Bodenbelag erneuert Wohn / Essbereich + Flur / Diele

Hausgeld:
240,00 € / Monat

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Ortsteil Heiterblick, im Nordosten der Stadt Leipzig.
Die Region ist Teil des Stadtbezirks Ost und grenzt an die Stadtteile Paunsdorf und Engelsdorf, die ebenfalls durch gemischte Wohnstrukturen geprägt sind.
Die Straße ist eine kleine Nebenstraße und liegt in einem Wohngebiet in der Nähe der Torgauer Straße, einer der Hauptverkehrsadern im Nordosten Leipzigs.
Diese Straße verbindet Heiterblick mit dem Leipziger Stadtzentrum sowie mit den umliegenden Stadtteilen und Autobahnzubringern.
Die nähere Umgebung ist durch großflächige Wohnareale charakterisiert.
Einzelne Wohngebäude finden sich eher in den angrenzenden Wohngebieten, insbesondere in Paunsdorf und Engelsdorf, jedoch sind in direkter Nähe zur Wohneinheit vor allem Wohnanlagen vorherrschend.
Die verkehrstechnische Anbindung der Straße und des gesamten Wohngebiets Heiterblick ist sehr gut:
Die nahegelegene Torgauer Straße (B 6) führt westlich zum Leipziger Stadtzentrum und östlich zur Autobahn A14, die eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden und zum Autobahnkreuz Schkeuditz bietet, wo die A14 und die A9 sich kreuzen.
Die A14-Anschlussstelle Leipzig-Ost ist nur wenige Kilometer entfernt und in etwa 10 Minuten zu erreichen, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz vereinfacht.
Die Wohneinheit ist durch Buslinien in das Leipziger Nahverkehrsnetz integriert.
Von der nahegelegenen Haltestelle “Heiterblick” oder “Paunsdorf-Nord” aus verkehren Busse in verschiedene Richtungen.
Zudem befindet sich die Straßenbahnlinie 3 in der Nähe, die direkte Verbindungen ins Stadtzentrum bietet und regelmäßig verkehrt.
Die Straßenbahnhaltestelle ist ca. 10-15 Gehminuten entfernt.
Der Flughafen Leipzig/Halle ist etwa 20 Kilometer entfernt und innerhalb von 20-25 Minuten über die A14 zu erreichen.
Er ist ein bedeutender Logistik-Hub für Luftfracht in Europa, was die Attraktivität für ansässige Unternehmen in diesem Bereich steigert.
Im benachbarten Stadtteil Paunsdorf befindet sich das Paunsdorf Center (P.C.), eines der größten Einkaufszentren in Leipzig.
Hier gibt es eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsanbietern.
Auch in Engelsdorf sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, darunter Supermärkte, Baumärkte und Gastronomiebetriebe, die gut zu erreichen sind.
Heiterblick und angrenzende Gebiete verfügen über wichtige Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Kliniken sowie Fachkliniken, Kindergärten und Schulen.
Auch Supermärkte sowie Einzelhandel befinden sich im direkten Umfeld.
Gastronomisch wie auch kulturell hat die Region viel zu bieten.
Das direkte Umfeld der Wohnanlage bietet viele Sport und Freizeitangebote.
Auch diverse Vereine sind in der Region verortet.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

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