Wohnung kaufen in Hanau, 38 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmer - ImmoID: 2492502

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 13.07.2018
- gültig bis: 12.07.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 113,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1969

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Zur Eigennutzung oder Neuvermietung -
Neu renovierte 1,5 Zi.- Wohnung mit
Einbauküche und überdachten Balkon in
Hanau Nord-West!

Diese helle 1,5 Zimmer Eigentumswohnung wurde neu renoviert und befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage mit 78 Wohnungen auf 13 Etagen verteilt in Hanau Nord-West. Ganz In der Nähe befinden sich Einkaufsmärkte und eine Bushaltestelle, Die Fallbach, als auch Kinzig, sowie schöne Parkanlagen, lassen sich ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Die Wohnung steht zeitnah zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung zur Verfügung.

Baujahr: 1969
Wohnfläche: ca. 38 m²

Aufteilung:
Eingang in
- Flur, Vinylboden in Holzoptik
- Modernisiertes Badezimmer, mit Duschwanne, Waschbecken und WC, gefliest
- Heller Wohn-Essbereich, Vinylboden, mit Küchenzeile und Waschtrockner
mit Ausgang zur überdachten Loggia
- Separates halbes Zimmer, Vinylboden in Holzoptik, mit indirektem Tageslicht

Die Stadtmitte ist nur wenige Fahrminuten entfernt, das Forum Hanau in der Stadtmitte lässt sich in ca. 15 Gehminuten erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten zum nächsten S-Bahnhof und kann von hier entweder mit der S-Bahn oder Regionalzug nach Frankfurt fahren. Zur nahe gelegenen Autobahn A66 gelangt man in ca. 4 Minuten und die A3 Richtung Aschaffenburg/Offenbach/Frankfurt, lässt sich ebenfalls schnell in ca. 15 Minuten erreichen.

Hanau liegt 18 km östlich von Frankfurt in der weiten Untermainebene an der Mündung der Kinzig in den Main und bietet ein sehr großes Freizeitangebot und ein reiches Vereinsleben. Außerdem sind die vielfältig vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten alle schnell und bequem zu erreichen.
Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum aus nur etwa 30 Kilometer. Als Verkehrsmittel werden durchgehende Züge nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof angeboten. Hanau verfügt über ein gut angebundenes Stadtbusnetz, gut ausgebautes Fernstraßennetz und ist ein
zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz, auf den sechs Strecken zulaufen. Im Allgemeinen ist Hanau eine Stadt in der sowohl Familien, Senioren, Berufstätige als auch junge Paare und Pendler, eigentlich Jeder sehr gut leben kann und alles Benötigte geboten wird.

· Liebevolle Renovierungsmaßnahmen:
o Neue hochwertiger Vinylboden (Joka) und Sockelleisten
o Bad komplett neu gefliest
o Neue Sanitärobjekte/Armaturen im Bad (Waschbecken und WC)
o Neue Wandbeläge (Malervlies)
o Einbau hochwertiger Türen
· Neuwertige Einbauküche mit 2-in-1 Waschmaschine mit Trockner
· Neuwertige Vinyl- und Fliesenbodenbeläge
· Loggia (Ostausrichtung)
· Separater Abstellraum (direkt neben der Wohnung)
· 2 Aufzüge (2019 modernisiert)
· Gute zentrale Lage: Direkte Bushaltestelle und Einkaufsmärkte vor Ort (ca. 100m), Nah an der Fallbach gelegen (ca. 150m), Kinzig (ca. 500m), Heinrich-Fischer-Bad (ca. 900m), Schlossgarten (ca. 1,2km) , Freiheitsplatz (ca. 1,5km). Der Hanau Nordbahnhof (ca. 1,1km), als auch die Autobahnauffahrt zur A66 (ca. 1,5km) lassen sich ebenfalls schnell erreichen.
· Hausmeisterservice, Gebäudereinigung und Gartenpflege vorhanden
· Kleines innenliegendes Badezimmer mit Wanne mit Duschvorrichtung
· Eigenes Kellerabteil
· Gemeinsamer Fahrradraum
· Gepflegte Wohnanlage
· Fernwärme
· Energieverbrauchskennwert 113,6 kWh/m²a
· Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit mtl. ca. €215,- inkl. Instandhaltungsrücklage, Verwaltung und Hausmeisterservice, hiervon umlegbar sind ca. €140,-
· Die Wohnung war für 500€ + Nebenkosten vermietet und steht zeitnah zur Verfügung und ist somit sowohl für Kapitalanleger zur Neu-Vermietung, als auch zur Eigennutzung geeignet.
· Das Gebäude wurde erst 2021/2022 in eine Wohnungseigentümergemeinschaft umgewandelt. Der Wirtschaftsplan für 2024 liegt jedoch bereits vor

Irrtum vorbehalten - Alle Angaben vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter!