Dachgeschosswohnung kaufen in Laufenburg, mit Stellplatz, 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2494484

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne und freundliche 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 qm wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend renoviert.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage von Laufenburg.

Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in ein lichtdurchflutetes, gemütliches, großes Wohnzimmer.

Der Wohnbereich geht in einen offenen Essbereich über.

Der überdachte Balkon, der sich nahe des Wohnzimmers befindet, bietet ausreichend Platz für Entspannung und nettes Beisammensein. Von hier aus genießen Sie Dank der Dachgauben einen wunderbaren Ausblick auf die malerische Umgebung und die attraktive Stadt Laufenburg.

In der großzügigen Massivholz-Einbauküche können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Die beiden weiteren, hellen Zimmer können als Kinder-, Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden.

Ein geräumiger Dachboden sowie ein Abstellraum sind ebenso vorhanden.

Der Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.

Zur Wohnung gehört ein privater Keller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Des weiteren genießen Sie die Vorzüge eines Hausmeister-Services, welcher in den großzügig bemessenen, monatlichen Nebenkosten schon beinhaltet ist.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- bei der Gasheizung handelt es sich um ein Dachs-Blockheiz-
kraftwerk
- ausreichend Rücklagen vorhanden
- neuer Balkongeländer aus Edelstahl
- Wasseranschluss für eine Waschmaschine befindet sich im Bad

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohngegend von Laufenburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zum Rhein und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.
Zudem bietet die gute Anbindung an die B34 und die nahe gelegene Grenze zur Schweiz ideale Voraussetzung für Pendler.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992
1 x Stellplatz außen, 1 x Tiefgarage
- Im Hausgeld inbegriffen: Hausmeisterservice, für das Treppenhaus
und die Gartenpflege
- Das Gebäude wurde in den letzten 10 Jahren renoviert
und modernisiert.
- neue Fassade