Mehrfamilienhaus kaufen in Emden, 147 m² Grundstück, 222 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2496377

Diese historische Immobilie überzeugt durch die beeindrucken Räumlichkeiten mit einer Deckenhöhe von über 3 Metern, die für eine beeindruckende Raumwirkung sorgt.  
Die großzügigen Fensterfronten sorgen für ein helles Ambiente. 

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einem offenen Fenster zur Straße, das den Raum hell und einladend macht. Von hier aus gelangt man ebenfalls rückläufig auf eine kleine Terrasse, auf welcher Sie perfekt Energie für den Tag tanken können. Ebenfalls verfügt das Erdgeschoss über ein kleines Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Das 1. Obergeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der historische Kamin im Wohnzimmer, welcher den Charme des Gebäudes unterstreicht. Die Nutzung des Kamins ist zur Zeit ausgeschlossen, da dieser mittlerweile als Durchgang für Elektroleitungen genutzt wird.
Ein kleiner Erker im Wohnzimmer bietet die ideale Möglichkeit, sich eine gemütliche Leseecke einzurichten. Der Balkon auf dieser Etage bietet einen zusätzlichen Rückzugsort und ermöglicht aus der zweiten Reihe einen Blick auf den Falderndelft.

Das 2. Obergeschoss, das über eine großzügige Dachterrasse mit Blick auf das Wasser verfügt, ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Einkommensquelle dar.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Auch hier sind die Räume durch die hohen Decken und die großen Fenster hell und großzügig gestaltet.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, der Keller weist Feuchtigkeit auf.

Das Objekt erfordert jedoch etwas Aufmerksamkeit und sollte in die Hände von jemandem gelangen, der bereit ist, Zeit und Mittel in anfallende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zu investieren, um das volle Potential dieser einzigartigen Immobilie auszuschöpfen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im Stadtzentrum von Emden, einer Stadt in Niedersachsen mit etwa 50.000 Einwohnern. Durch die zentrale Lage bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz, inklusive der Nähe zum Bahnhof und zur Autobahn. In unmittelbarer Umgebung gelangen Sie zum begehrten Emder Wall. Zusätzlich befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Banken und Dienstleister in kurzer Entfernung, was die Lage sowohl für gewerbliche als auch private Nutzung attraktiv macht.

Die kulturellen Highlights Emdens, wie die Kunsthalle und das Otto Huus, sowie der Ratsdelft und der Stadtgarten als Naherholungsgebiete, sind schnell erreichbar. Schulen, Arztpraxen und das Klinikum Emden befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Insgesamt bietet die Immobilie eine begehrte Lage in einem lebendigen, gut angebundenen Stadtteil mit vielen Annehmlichkeiten.

Der Energieausweis befindet sich aktuell  in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.