Mehrfamilienhaus kaufen in Emden, 542 m² Grundstück, 234,83 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 2496493

Dieses interessante Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1955 erstellt und im Jahre 1970 zum Teil erneuert.
Es besticht durch die tolle Südlage direkt am Ems-Jade-Kanal.

Die drei vermieteten Wohnungen haben folgende Größen:

1. Wohnung I - Größe 88,74qm - 3 ZKB - Baujahr 1955 - KM €450 pro Monat
2. Wohnung II - Größe 81,06qm - 4 ZKB - Baujahr 1970 - KM €455 pro Monat
3. Wohnung III - Größe 65,03qm - 3 ZKB - Baujahr 1955 - KM €450 pro Monat

Gesamte Wohnfläche: 234,83qm
Gesamte Mieteinnahmen p.a.: €16.260,--
Die Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis würde ca. bei 7,563% p.a. ohne Bewirtschaftungskosten liegen.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 13.22!

Zum Haus gehört noch ein Nebengebäude mit 2 Holztüren.
Es wird als Abstellraum für Fahrräder genutzt.

Der Zustand des Hauses entspricht dem Alter.

Es ist in einem gepflegten und ordentlichen Allgemeinzustand, einige Fenster wurden erneuert.
Jede Wohnung hat eine Gastherme, die alle mängelfrei laufen, die aber in absehbarer Zeit erneuert werden müssten.
Alter der Thermen: In Wohnung 1 - 2004, Wohnung 2 - 1997, Wohnung 3 - 1991

Das Objekt eignet sich für Investoren, die an einer interessanten Mietrendite Interesse haben oder aber aufgrund der hervorragenden Lage an einen Neubau denken.

Die Immobilie befindet sich in dem schönen Stadtteil Wolthusen, direkt am Ems-Jade-Kanal in toller Süd- und Sackgassenlage mit einer einmaligen Fernsicht.
Wolthusen ist ein begehrtes Wohngebiet mit einer guten Verkehrsanbindung, wie z. B. zur A31.
Hier gibt es Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportplätze.
Die Innenstadt und der Wall sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Fuß- und Radweg, der das Grundstück vom Kanal trennt, eignet sich für ausgiebige Fahrradtouren und Joggingläufe, Spaziergänge oder Wassersport.

Eine Besichtigung des Objektes ist nach vorheriger Absprache möglich.

Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:

1. Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
2. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
3. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
4. Bezüglich Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz verweisen wir auf unsere Internetseite www.lueling-immobilien.de
5. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
6. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den genannten Bedingungen zustande.
7. Eine vorläufige Finanzierungsbestätigung wird vom Kaufinteressenten erwünscht und ist bei der Besichtigung vorzulegen.