Etagenwohnung kaufen in Gersthofen, 28 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 2498957

Diese gepflegte 1 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhauses, das kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Die umfassenden Renovierungsmaßnahmen am Gebäude, darunter die Erneuerung der Fassade, des Treppenhauses und des Hauseingangs im Jahr 1998 sowie weitere Sanierungen in den Jahren 2011 und 2012, spiegeln den ausgezeichneten Pflegezustand wieder. Das Dachgeschoss und der Keller wurden ebenfalls gut isoliert, was zur Energieeffizienz beiträgt.

Das Heizsystem wurde vor etwa zwei Jahren auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt. Diese Neuerung ist im Energieausweis, der 2018 erstellt wurde, jedoch noch nicht berücksichtigt, da der Energieausweis erst alle zehn Jahre erneuert werden darf.

Die Wohnung selbst wurde 2020 komplett renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Der helle Wohnbereich mit großzügigem Südfenster schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich individuell gestalten. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage. Für die Hausbewohner stehen außerdem direkt vor dem Haus oder im Hinterhof weitere Parkplätze zur Verfügung.

Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und komfortable Immobilie in guter Lage suchen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Die Küchennische ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
- Das Bad hat eine Duschkabine
und Fliesen in heller Marmoroptik.
- Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung.
- Die Fenster sind doppelt verglast und aus Kunststoff
(Baujahr 2000/2001).
- Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
- Es gibt einen Fahrradkeller für sicheren Abstellplatz.
- Der Dachboden kann gemeinschaftlich als Stauraum
genutzt werden.
- Der Wasch- und Trockenraum ist mit Anschlüssen
für eigene Geräte ausgestattet.
- Eine Garage gehört zur Wohnung.
- Weitere Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus
oder im Hinterhof.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Gersthofen mit hervorragender Verkehrsanbindung: Die B2 (Ausfahrt Gersthofen Mitte) ist nur etwa 300 Meter entfernt und eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 300 Meter). Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und das Stadtzentrum liegen in einem Umkreis von ca. 500 bis 600 Metern. Auch Einrichtungen wie das Rathaus, ein Hallenbad und Schulen sind in kurzer Entfernung und gut erreichbar.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung besonders attraktiv.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1966