Etagenwohnung kaufen in Senden, mit Stellplatz, 51,03 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2498967

In einer absoluten Top-Lage direkt am Kanal befindet sich diese attraktive Wohnung, die sowohl für Investoren als auch langfristig gesehen für Selbstnutzer eine hervorragende Gelegenheit darstellt. Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und bietet somit eine sichere Einkommensquelle. Die Wohnung unterliegt einer 20-jährigen Bindung an die soziale Wohnraumförderung, was eine langfristige Mietstabilität gewährleistet. Zudem wurde eine Staffelmiete vereinbart, die eine planbare Mietentwicklung ermöglicht. Ein bestehender günstiger Kredit bei der NRW Bank kann gegebenenfalls übernommen werden.

Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf den Kanal bietet – der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen. Die Wohnung ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet, während die frisch gestrichenen Raufaser-Tapeten und die hellgrauen Wandfliesen im Bad & Gäste-WC ein harmonisches Gesamtbild ergeben. Die anthrazitfarbenen Bodenfliesen setzen stilvolle Akzente.

Die Küche gehört der Mieterin und ist somit nicht Teil des Verkaufs.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Carportstellplatz, einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Der barrierefreie Zugang wird durch einen Personenaufzug erleichtert, der den Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Wohnung in Top-Lage am Kanal nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein angenehmes Wohngefühl, das durch die hervorragende Ausstattung und die idyllische Umgebung abgerundet wird.

- absolute Top-Lage am Kanal
- die Wohnung ist derzeit gut vermietet
- 20 Jahre Bindung an die soziale Wohnraumförderung
- eine Staffelmiete wurde entsprechend vereinbart
- der Kredit bei der NRW Bank kann ggf. übernommen werden
- sehr helle Räumlichkeiten
- Loggia Richtung Süden
- Kanalblick von der Loggia
- pflegeleichter Vinylboden
- Raufaser-Tapeten frisch gestrichen
- Wandfliesen hellgrau
- Bodenfliesen anthrazit
- die Küche gehört der Mieterin
- Carportstellplatz vorhanden
- separater Kellerraum 
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Personenaufzug vorhanden
- barrierefreier Zugang
- Hausgeld monatlich 327€
- davon umlegbar: 260€
- davon nicht umlegbar: 55€
- davon Zuführung zur Rücklage: 12,50€

Senden ist eine charmante Gemeinde im südlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen, etwa 15 Kilometer südwestlich von Münster. Die Gemeinde, bestehend aus dem Hauptort Senden und Ortsteilen wie Bösensell und Ottmarsbocholt, liegt in einer idyllischen Landschaft, geprägt von Wiesen, Feldern und dem Dortmund-Ems-Kanal, der zu Spaziergängen und Wassersport einlädt. Das Ortsbild vereint moderne Bebauung mit historischen Gebäuden wie der St. Laurentius Kirche. Senden bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zur Autobahn A43 und regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an Münster und umliegende Städte. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, ein Hallenbad und Naturgebiete wie das Venner Moor bieten Erholung und Aktivitäten. Das kulturelle Leben wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste belebt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Mit seiner ländlichen Ruhe, guten Anbindung und hohen Lebensqualität ist Senden ein beliebter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.