Wohnung kaufen in Geisenheim, 14,4 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 2500252

Wir bieten Ihnen hier ein Einzimmer Apartment BJ 1984 im EG einer Studentenwohnanlage mit einer Wohnfläche von 14,4 m².
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage mit Rheinblick.
Aktuell befindet sich die Immobilie in der Sanierung / Vorbereitung der Sanierung nach einem Brandschaden.
Aufgrund dieser Thematik ist die Wohneiheit aktuell nicht vermietet und steht leer / kann leer übernommen werden.
Sie betreten das Apartment über einen kleinen Flur / Windfang und haben zu Ihrer Rechten Zugang zum Duschbad.
Vor Kopf betreten Sie den Wohn / Schlafbereich mit inkludierter Pantryküche mit kleiner Abtrennung im Raum.
Die Wohneinheit ist vollständig gefliest und mit Iso doppelt verglasten Kunststoffenstern ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas Zentralheizung BJ 1984.
Im Souterrain Bereich des Wohnheims befindet sich eine Tiefgarage und ein Fahrradkeller / Fahrradabteil.
Haben wir Ihr Interesse an dieser in Sanierung befindlichen Wohneinheit geweckt ?
Dann fragen Sie direkt bei uns an. Wir lassen Ihnen hier alle Informationen zukommen.

1-Zimmer-Apartment mit 14,4 m² Wohnfläche, Wohngebäude BJ 1984, Bad, Pantryküchenzeile, Schlaf-/Wohnzimmer, DSL / Sat TV, Wachküche / Waschmaschinen

Heizung:
Gaszentralheizung BJ 1984

Böden:
Vollständig gefliest

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast / BJ 1984

Die Immobilie ist aktuell aufgrund eines massiven Brandschadens im Wohnhaus nicht bewohnbar.
Eine umfassende Sanierung wird ab 2025 erfolgen.

Geisenheim ist eine Kleinstadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen.
Sie liegt am Rhein zwischen Wiesbaden und Rüdesheim und ist als Wein-, Schul-, Dom- und Lindenstadt bekannt.
Das Stadtgebiet zieht sich ungefähr in Süd-Nord-Richtung von der Fahrrinne des Rheins aus in einem etwa drei Kilometer breiten Streifen die Südhänge des Rheingaugebirges zum Taunushauptkamm empor.
Der untere Teil der Gemarkungen von Geisenheim und Johannisberg um die bebaute Ortslage besteht bis auf eine Höhe von 250 Meter überwiegend aus Weinberglagen; der nördlich anschließende Teil ist bewaldet.
Höchster Berg Geisenheims ist der Hörkopf mit 474 Meter.
Vom Rhein bis zur Wisper ist das Stadtgebiet 13 Kilometer lang.
Die Immobilie liegt in fußläufiger Nähe zum idyllischen Rheinufer.
Geisenheim verfügt mit Kindergärten, diiversen Schulen und Berufsschulen über eine sehr gute soziale Infrastruktur.
Geisenheim ist zudem Sitz der Hochschule Geisenheim und trägt daher seit dem 26. Oktober 2015 die amtliche Zusatzbezeichnung Hochschulstadt.
Diverse Ärzte sind in Geisenheim ansässig.
Darüber hinaus machen zahlreiche Einkaufmöglichkeiten und ein breites kulinarisches Angebot Sie Stadt zu einem beliebten Wohnort.
Die malerische Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wanderungen und Radtouren ein.
An Geisenheim vorbei führt die B 42, die Wiesbaden mit Koblenz verbindet.
Durch die Rechte Rheinstrecke kann Wiesbaden in einer halben Stunde per Bahn oder mit dem Regionalbus in rund einer Stunde erreicht werden.
Am Bahnhof Geisenheim ging am 3. Oktober 2014 ein Relaisstellwerk der Bauart Dr S2 außer Betrieb. Seither ist der Bahnhof Geisenheim an ein Elektronisches Stellwerk angeschlossen.
Seit 2007 verbindet der Rhein-Main-Verkehrsverbund via Bus die Orte Marienthal, Johannisberg, Hallgarten, Presberg und Stephanshausen mit Geisenheim.
Auch eine Schiffsanlegestelle für kleine Personenschiffe ohne festen Fahrplan ist vorhanden.

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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