Zweifamilienhaus kaufen in Nienburg (Saale), mit Garage, 252 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2505348

In ruhiger, grüner Lage von Nienburg (Saale) erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus – ein wahres Juwel mit vielfältigen Möglichkeiten, das sowohl als großzügiges Zuhause als auch als langfristige Wertanlage überzeugt. Ideal für große Familien, die ein gemeinsames Leben unter einem Dach schätzen, oder als Investition für alle, die von beständigem Zusatzeinkommen träumen.

Die Erdgeschosswohnung, die über einen separaten Eingang erreichbar ist, bietet gemütlichen Wohnraum auf ca. 3 Zimmern. Einladend und großzügig geschnitten, bietet das Herzstück der Wohnung Platz für gesellige Abende im Wohnzimmer, umrahmt von zwei weiteren Zimmern, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Die gemütliche Küche wartet darauf, dass hier leckere Mahlzeiten zubereitet werden, und das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Aktuell ist diese Wohnung vermietet – eine stabile Einnahmequelle, die mit ihrer gelungenen Aufteilung und eigenem Zugang Privatsphäre und Komfort für die Bewohner sichert.

Über einen weiteren, großen Eingangsbereich im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung im Obergeschoss, die aktuell leer steht und auf eine neue Gestaltung wartet. Ein paar Renovierungsarbeiten werden benötigt – perfekt, um hier eigene Vorstellungen und Träume zu verwirklichen. Durch die Treppe gelangen Sie in eine helle Diele, von der alle Zimmer abgehen. Ein weitläufiges Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist ideal für lange Filmabende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer warten darauf, in Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyräume verwandelt zu werden. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, und das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ist besonders praktisch und modern. Von dieser Wohnung aus gibt es auch Zugang zum Dachboden – ein ungenutzter Raum, der darauf wartet, vielleicht zu einem zusätzlichen Zimmer oder Atelier ausgebaut zu werden.

Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Gas-Etagenheizung, was eine individuelle Steuerung und Abrechnung der Heizkosten ermöglicht – eine komfortable Lösung sowohl für Eigennutzer als auch für potenzielle Mieter.

Dieses Zweifamilienhaus bietet mehr als nur Platz: Es ist ein Ort für neue Ideen, flexible Nutzung und nachhaltigen Wert. Ob als großzügiges Eigenheim für die ganze Familie oder als langfristige Vermögensanlage – hier haben Sie Raum und Freiheit, die Geschichte dieses Hauses weiterzuschreiben.

Fußböden Fliesen in Bädern, PVC + Teppich in anderen Räumen
Deckenhöhe im EG: ca. 2,70 m
Deckenhöhe im OG: 2,35 - 2,50 m
Badezimmer WE im EG mit Wanne, WC und Fenster
Badezimmer im OG mit ebenerdiger Dusche, Fenster und WC
Internet mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar
Innentüren aus Holz
Eingangstüren aus Aluminium mit Glaseinsatz trennbar
2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasser-Erzeugung / Etagenheizung
Innenhof mit kleinem Nutzgarten
Nebengelass als Ausbaumöglichkeit
teilweise unterkellert
Garage + Werkstatt
Kachelofen in WE im OG

Die Kreuzgasse in Nienburg (Saale) liegt in einer angenehm ruhigen und dennoch zentralen Lage. Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag sind schnell erreichbar. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich etwa 500 Meter entfernt – ideal für den schnellen Einkauf. Für ausgedehntere Shoppingtouren oder Besorgungen gibt es in Bernburg (ca. 15 km entfernt) ein breiteres Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Universitätsstadt Halle ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet noch mehr Möglichkeiten für Kultur, Shopping und Ausflüge.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zugänglich: Der Bahnhof Nienburg (Saale) ist nur etwa 1,2 Kilometer entfernt und in 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Bernburg, Halle und Magdeburg, sodass auch Pendler bequem und flexibel bleiben. Für die Verbindung nach Bernburg beträgt die Fahrzeit mit dem Zug etwa 10 Minuten.

Die Bushaltestelle Markt Nienburg liegt ca. 400 Meter entfernt und ist in 5 Gehminuten erreichbar. Von hier gibt es mehrere Buslinien, die Nienburg und die umliegenden Orte bedienen und eine gute Verbindung in die Region bieten. Auch Autofahrer profitieren von der günstigen Lage: Die Bundesstraße B6 ist nur ca. 5 km entfernt und verbindet die Stadt gut mit den größeren Städten der Region sowie auch mit dem Harz.

Zusammengefasst bietet die Lage der Kreuzgasse eine angenehme Balance aus ländlicher Ruhe und praktischer Nähe zu allen wichtigen Zielen.