Einfamilienhaus kaufen in Langenfeld (Rheinland), 1.813 m² Grundstück, 270 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2505413

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in der idyllischen Ohligser Heide in Langenfeld. Mit einer Gesamtwohnfläche von 270 m2, ca. 50m2 Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.813 m2 bietet diese Immobilie Platz, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In beiden Wohnungen sind Einbauküchen enthalten, die im Kaufpreis bereits inbegriffen sind.

Hauptwohnung (197 m2):
Die großzügige Hauptwohnung mit 197 m2 Wohnfläche und 4 Zimmern verfügt über helle, freundliche Räume und einen optimalen Grundriss. Das Badezimmer befindet sich momentan im Rohbau und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Es besteht auch die Möglichkeit, aus dem vorher großzügigem Badezimmer, 2 separate Räume zu schaffen. Der gemütliche Wohnbereich bietet Ihnen viel Platz für die ganze Familie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich verfügt die Hauptwohnung über einen großzügigen Balkon mit einer Fläche von 20 m2, der ideal für sonnige Stunden im Freien ist. Der Balkon ist vollständig überdacht, sodass er bei jedem Wetter genutzt werden kann.

Einliegerwohnung (73 m2):
Die Einliegerwohnung wurde 2022 umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Mit 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Neben der Modernisierung von Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen wurden auch hochmoderne 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die optimale
Energieeffizienz und Schallschutz gewährleisten. Diese Einheit eignet sich perfekt als Einliegerwohnung, für Gäste oder zur Vermietung. Zusätzlich verfügt die Einliegerwohnung über eine 30 m2 große Terrasse, die nur noch mit Platten belegt werden muss, um optimal genutzt zu werden. Bei einer Vermietung der Einliegerwohnung bietet sich zudem eine hervorragende Grundlage für die Finanzierung bei der Bank.

Außenbereich:
Das beeindruckende Grundstück bietet reichlich Platz für Freizeit und Erholung:
• Ein 8m x 5m großer Pool mit Überdachung, die sich bei Bedarf komplett aufschieben lässt.
• Eine ca. 30 m2 große Gartenhütte, ideal für Gartenpartys oder als Hobbyraum.
• Mehrere Unterstände und ausreichend Fläche für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Garten kann ideal als Selbstversorger genutzt werden oder bietet Platz für Tierhaltung.

Besonderheiten:
• Saniert: Einliegerwohnung (2022)
• Separater Eingang zu 20m2 Zimmer, inklusive Gäste-WC
• Massive Bauweise mit Betonkeller und zweischaligem Mauerwerk
• Pool mit flexibler Überdachung
• Große Gartenhütte und Unterstände
• Ausbaufähiger Dachboden mit Estrichboden und ca. 80 m2 Ausbaureserve
• Moderne Ausstattung der Einliegerwohnung
• Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus
• Jede Menge Nutzfläche vorhanden

Energieausweis:
• Wird zur Besichtigung vorgelegt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu entdecken, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Ohligser Heide ist eine der begehrtesten Wohngegenden in Langenfeld. Umgeben von Natur und dennoch in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen, bietet diese Lage die perfekte Kombination aus Ruhe und Anbindung. Kindergarten und Grundschule befinden sich nur 1.600 m entfernt, und die Städte Langenfeld, Solingen und Hilden sind schnell erreichbar.

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

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