Zweifamilienhaus kaufen in Sensbachtal, 712 m² Grundstück, 240 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 2508834

2 - 3 Fam.-Haus in idyllischer Lage mit viel Potential! Ideal für Handwerker! Provisionsfrei!
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Das von uns angebotene 2-3 Fam.-Haus eignet sich ideal für Handwerker!

Beide Wohnungen (1. / 2.OG) bieten eine schöne Aufteilung mit großzügigen 120 qm Wohnfläche.

Hier ist viel Platz für die Familie oder zum wohnen und arbeiten!

Die Grundrisse beider Wohnungen sind fast identisch. Die Wohnung im 2. OG befindet sich im Rohbau. Lediglich ein Schlafzimmer wurde fertig gestellt.

Aufteilung der Wohnungen 1 & 2:
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1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche mit angrenzendem Esszimmer, 1 Tageslicht-Bad, 1 Gäste-WC, 1 Abstellkammer und 1 Balkon

Sehr schön ist die offene Aufteilung von Küche, Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist zum Esszimmer offen und bietet, wie auch das Esszimmer, Zugang zum über 23 qm großen Balkon. Er ist das Highlight der Wohnung! Für die Sommermonate kann man sich hier ein wunderschönes 2. „Außenwohnzimmer“ schaffen und die Aussicht in die wunderschöne Umgebung genießen!

Auch die übrigen Räume bieten ausreichend Platz für 2 Kinder- oder 1 Kinder- und 1 Arbeitszimmer.

Das großzügige Tageslicht-Bad der Wohnung im 1. OG wurde erst vor 6 Jahren sehr geschmackvoll renoviert mit großzügiger Eckbadewanne, geräumiger Dusche und modernem Waschtisch mit Unterschrank.

Im Dachgeschoß bietet sich die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Bei 87 qm Grundfläche und 3 m Deckenhöhe ließe sich hier eine 3. Wohnung mit besonderem Flair gestalten!

Das Haus befindet sich in Hanglage. Daher befinden sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit Treppenaufgang zu den beiden Wohnungen und der sog. „Kellerbereich“. Die Wohnungen sind im 1. und 2. Obergeschoss.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Nebengebäude, die weiteren Stauraum bieten.

Bei Interesse könnte auch das Nachbargrundstück mit zusätzlichen 1.641 qm mit erworben werden, was besonders für Tierliebhaber interessant sein könnte. Evtl. könnte man dieses auch bebauen; hierzu Bedarf es aber einer Klärung mit dem zuständigen Bauamt.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann senden Sie uns gern Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

wert4you KG
Immobilienvermittlung & Sachverständigenbüro

Dieses 2-Fam.-Haus befindet sich in dem Oberzenter Ortsteil Rothenberg-Kortelshütte, ca. 5 Km von Hirschhorn und 15 km vom Hauptort Oberzent entfernt.

Nachbarorte sind Beerfelden (Odenwaldkreis), Eberbach (Rhein-Neckar-Kreis), Hirschhorn (Kreis Bergstraße), Eberbach-Brombach und Wald-Michelbach (Kreis Bergstraße)

Rothenberg ist ein malerischer Luftkurort. Vor allem Naturliebhaber werden sich hier wohl fühlen!

Auch an Sehenswürdigkeiten hat die Region viel zu bieten, z.B. die Burg Freienstein, das Himbächel-Viadukt oder der Marbach-Stausee. Auch gibt es schöne Kirchen, Kapellen oder Museen, die erkundet werden möchten.

In Rothenberg gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Beerfelden, Michelstadt, Eberbach oder Wald-Michelbach.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich in den Nachbarorten Hirschhorn und Beerfelden

Verkehrsanbindung
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Über die L3410 kommt man von Rothenberg in den Nachbarort Hirschhorn. Über die B37 / B45 erreicht man in 30-40 Minuten die Autobahnanschlussstellen A5 und A6 und die Stadt Heidelberg.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich im Nachbarort Hirschhorn

Für alle, die in ihrer Mobilität eingeschränkt sind, fährt an Werktagen ein Bürgerbus (vorherige tel. Anmeldung erforderlich)

Eckdaten zum Energieausweis:
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Gültig bis 19.07.2034 , wesentlicher Energieträger = Stückholz, Baujahr 1997, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf = 385,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H