Einfamilienhaus kaufen in Brinkum, 1.014 m² Grundstück, 135 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2508839

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich in 1958 erbaut, verfügt nach einem Flachdachanbau im Jahr 1979 über insgesamt circa 135 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem circa 1000 m² Grundstück westlich von einem kleinen Waldstück.
Da es noch Einiges bedarf, um das Haus in einen zeitgemäßen energetischen Zustand zu versetzen, wird dieses bewusst als Handwerkerhaus angeboten.

Erschaffen Sie Ihren Zufluchtsort in diesem familienfreundlich konzipierten Haus, bei dem Natur und Stadtnähe nahtlos miteinander verschmelzen. Eingebettet in die malerische Wallheckenlandschaft, bietet dieses zweistöckige Objekt viel Potential bleibenden Eindruck bei Ihnen zu hinterlassen. Das Herzstück des Hauses ist ein atemberaubender Wohnbereich, in dem warme Holzdecken und große Fenster den idyllischen Blick auf die Natur einrahmen und eine sich ständig verändernde natürliche Leinwand schaffen. Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag im Sommer bei sanftem Morgenlicht, umgeben von üppigem Grün. Ein gemütlicher Kamin sorgt für Wärme und Charakter und eignet sich perfekt zum Beisammensein an kühlen Abenden.
Das geräumige, circa 15 m² große Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet einen ruhigen Rückzugsort, während zwei zusätzliche Schlafzimmer im Dachgeschoss Vielseitigkeit für Familien, Gäste oder Heimbüroräume bieten. Zwei gut ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre. Küche und Esszimmer sind Richtung Osten ausgerichtet und lassen einen guten Blick auf die Einfahrt zu. Ein kleiner Keller, der sich zur Lebensmittellagerung anbietet, befindet sich unter dem Treppenaufgang; Der Keller ist nass.
Die einzigartige Aufteilung des Anwesens mit mehreren Wohnräumen und Fluren ermöglicht sowohl private als auch gesellige Momente.

Der Außenbereich inspiriert Sie zu verschiedenen Outdoor-Beschäftigungen und besticht durch die Möglichkeit in der vorhandenen kleinen circa 8 m² Werkstatt einen eigenen Hobbyraum zu gestalten. Angegliedert an die massiv erbaute Werkstatt befindet sich die zur Straße ausgerichtete Garage, welche zugegebenermaßen kaum mehr als 10 m² Fläche aufweist und dessen Tor aktuell nur PKW mit zwei Meter Durchfahrtsbreite erlaubt.
Das ist nicht nur ein Haus; Es ist eine Einladung, Ihren Lebensstil zu verbessern, sich mit der Natur zu verbinden und bleibende Erinnerungen in einer ganz besonderen Umgebung zu schaffen.
Erschaffen Sie Ihr Traumhaus in Brinkum – nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Leben in diesem idyllischen Rückzugsort zu verändern.
Bei Interesse kann, ausschließlich bei Kauf dieser Immobilie, über den Zukauf einer kleinen Fläche Grünlands, welche im westen an das Grundstück grenzt, verhandelt werden.
Die Fläche bietet circa 3000 m² und ist durch eine mit Eichen bewachsene Wallhecke zur Straße begrenzt.

Ursprungsbaujahr des Hauses mit Satteldach: 1958
Baujahr Flachdach-Bungalow: 1979
Baujahr des massiven Nebengebäudes: 1964
- gemauerter Kamin
- barrierearmes Badezimmer
- großzügiger Heizungsraum im Nebengebäude, was eine Nachrüstung von zeitgemäßen Wärmeerzeugern ermöglicht
- Glasfaseranschluss möglich
- Anschluss an Kanalisation vorhanden

Das Einfamilienhaus befindet sich in Brinkum, einem stadtnahen Dorf in der Samtgemeinde Hesel im Landkreis Leer, Niedersachsen. Brinkum zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an umliegende Städte. Die anliegende Straße ist eine wenig befahrene Straße, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten gesäumt wird, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnumgebung beiträgt. Der etwas über 100m entfernte Ostfriesland Wanderweg führt Sie quer durch Ostfriesland: Sie wandern entweder Richtung Rhauderfehn oder machen eine Radtour bis an die Küste nach Bensersiel.
Das Ortszentrum von Brinkum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet grundlegende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule und einen Kindergarten. Für weiterführende Schulen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten steht die nahegelegene Stadt Leer zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A28 und die Bundesstraße B436 gewährleistet, wodurch Städte wie Oldenburg, Emden und Aurich gut erreichbar sind; Die Autobahn A28 ist im Außenbereich hörbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Leer. Insgesamt bietet die Lage des Einfamilienhauses eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Weitere Bilder, einen 360°-Rundgang, Grundrisse und Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.
Bei berechtigtem Interesse mehrerer Interessenten wird es zu einem Bieterverfahren kommen, vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Geboten wird in 5.000er Schritten.
Der aktuelle Gebotspreis ist dem Exposé tagesaktuell zu entnehmen. Gebote sollten bereits mit einer vorläufigen Finanzierungszusage oder Unterlagen zur Finanzierbarkeit versehen werden.