Haus kaufen in Neustadt an der Aisch, mit Garage, 819 m² Grundstück, 282 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 2508849

Ein einmaliges Zuhause, voller Geschichte und liebevoll restaurierter Details.

Dieses einzigartige unter Denkmalschutz stehende Einfamilienhaus mit ca. 282 qm Wohnfläche auf zwei Etagen, verbindet auf beeindruckende Weise historische Authentizität mit modernem Wohnkomfort. Erstmals 1398 als Gasthaus "Zum schwarzen Adler" erwähnt, hat das Anwesen über die Jahrhunderte hinweg viel gesehen und erlebt. Hierzu gibt es bei einer Besichtigung noch einiges mehr zu erzählen.

Heute präsentiert es sich als sorgfältig und detailverliebt saniertes Fachwerkhaus mit massiven Mauern, das die Geschichte des Hauses spürbar werden lässt, ohne dabei auf heutige Annehmlichkeiten zu verzichten.

Ein erfahrener Architekt hat das Anwesen über einen Zeitraum von mehr als 35 Jahren mit Hingabe und großem Respekt für das historische Erbe instandgesetzt und renoviert. Jedes Detail wurde durchdacht und trägt zum besonderen Charme des Hauses bei, das heute nicht nur denkmalgeschützt, sondern ein wahres Juwel für Liebhaber von historischen Gebäuden ist.

Die großzügige Wohnfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung, ob als geräumiges Zuhause für eine Familie oder als repräsentatives Wohngebäude mit historischem Flair.

Ein weitläufiger Garten umgibt das Haus und bietet viel Raum für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus mit Kaminofen ergänzt das Grundstück und lädt zum Verweilen ein.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* große Garage mit elektrischem Tor
* zwei Stellplätze im Freien
* großzügiger Garten
* Werkstatt
* Schuppen
* Gartenhaus mit Kaminofen
* historischer Felsenkeller
* eigener Grundwasserbrunnen
* Gaszentralheizung
* Kernsanierung stetig zwischen 1979 und 2020
* Miteigentumsanteil an der Zufahrtsstraße
* Sauna

Mit knapp 450 Einwohnern liegt Schauerheim rund 5 Kilometer entfernt von Neustadt an der Aisch, der nächstgelegenen Stadt, die eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen bietet.
In Schauerheim selbst befindet sich ein Kindergarten der gut zu Fuß erreichbar ist.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, die zur Erholung und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Schauerheim ist über die nahegelegene Bundesstraße B470 mit Neustadt an der Aisch und anderen Ortschaften verbunden. Über die B470 ist auch die Autobahn A3 schnell erreichbar, wodurch sich Anbindungen nach Nürnberg und Würzburg bieten. Die Nähe zum Bahnhof in Neustadt an der Aisch ermöglicht zudem eine schnelle und komfortable Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr.

1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Steuerlich besonders attraktiv, da durch den Denkmalschutz eine erhöhte AfA Abschreibung möglich ist.