Haus kaufen in Zell am See, mit Stellplatz, 686 m² Grundstück, 171 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2511297

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim auf der Sonnenseite von Zell am See!

Dieses moderne und sehr charmante Mehrfamilienhaus auf der Sonnenseite von Zell am See wurde 2022 in Massivbauweise errichtet und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise.

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 686 m², welches einen unverbaubaren Blick auf die alpine Landschaft bietet und von morgens bis abends von der Sonne verwöhnt wird.

Mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 170,27 m² teilt sich die Immobilie auf zwei stilvoll gestaltete Wohneinheiten auf. Hochwertige Ausstattung und moderne Designs verleihen dem Haus einen exklusiven und behaglichen Charakter.

Die Liegenschaft besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So eignet sie sich hervorragend als Mehrfamilienhaus, und es besteht aber auch die Möglichkeit, in einer Wohnung zu wohnen und die andere Wohnung touristisch zu vermieten.

Durch die Hanglage ergeben sich zwei Wohneinheiten im 1. und 2. Untergeschoss, während sich der Zugang zur Immobilie über das Erdgeschoss mit Carport, Technikraum, Lager- und Abstellraum erstreckt.

Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Bauweise mit alternativen Heizsystemen, die ein angenehmes Raumklima sowie niedrige Energiekosten gewährleisten.

Besonderheiten der Immobilie:
Nachhaltigkeit im Fokus: Dank Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik-Anlage ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die separate Wohneinheit im UG ermöglicht eine vielseitige Nutzung als Bereich für Familienmitglieder, Gäste oder als Ferienwohnung.

Erstklassige Ausstattung: Hochwertige Materialien, geschmackvolle Einrichtung und eine moderne Einbauküche runden das Wohnangebot perfekt ab.

Eckdaten/Keyfacts:

- Baujahr: 2022
- Grundstücksgröße: 686 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 170,27 m²
- hochwertige Einbauküche, moderne Ausstattung mit Kombination aus Backofen, Dampfgarer und Mikrowelle
- separate Wohneinheit im UG
- kann als Ferienwohnung vermietet werden (Privatzimmer)
- zentrale Wohnraumbelüftung für beide Wohnungen
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Zimmern
- Photovoltaik-Anlage
- Carport
- HAUPTWOHNSITZ

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.

Die Wohnnutzfläche, von ca. 171 m² verteilt sich über insg. 3 Geschoße und ist wie folgt eingeteilt:

Erdgeschoss, ca. 34,39 m² Nutzfläche:
- Eingangsbereich und Zugang zu den Wohnräumlickeiten
- Technikraum
- Abstellraum
- Lager

- Carport

1. Untergeschoss, ca. 88,86 m² Wnfl.:

- Garderobe
- Gäste-WC
- große Wohnküche mit voll ausgestatteter, hochwertiger Insel-Küche, Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern und Ausgang auf die Terrasse
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit
- Schrankraum und
- Bad en Suite mit Dusche und WC

- Terrasse

2. Untergeschoss, ca. 81,81
- Stiegenhaus
- Wirtschaftsraum

Eingang zu Top 2
- Garderobe
- Wohn und Essbereich
- Schlafzimmer I mit Bad en Suite mit Dusche und WC
- Schlafzimmer II
- Bad II mit Dusche und WC
- Gäste-WC

- Loggia

Die Liegenschaft befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Wohngegend, im Thumersbacher Tal, dem sonnigen Teil von Zell am See und besticht durch eine herrliche Aussicht auf die umliegende Berglandschaft.

Das Mehrfamilien ist nur ca.1,7 km vom Ortskern Thumersbach entfernt und das Zentrum von Zell am See und die Skigebiete Zell am See und Kaprun sind ca. 5 km entfernt.

Kindergarten, Volksschule, Bank, ein kleines Lebensmittelgeschäft, sowie der Zeller See sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar!

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com