Bauernhaus kaufen in Großefehn, 5.289 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2511335

Zum Verkauf steht ein ostfriesischer Bauernhof (Gulfhof) mit altem Baumbestand und großzügigen Freiflächen, die sich ideal für Garten- und Landschaftsgestaltung eignen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, wobei das Wohnhaus mit Tondachziegeln und der Scheunenbereich mit einem Reetdach im oberen Bereich sowie Pfanneneindeckung im unteren Bereich versehen ist.
Das Anwesen verfügt über insgesamt sieben modernisierte Zimmer in zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 115m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung 85m² Wohnfläche.
Beide Einheiten sind separat zugänglich und verfügen über eigene Heizungsanlagen.
Die große Scheune dient als Abstellraum und Ausbaureserve, hier ist Platz für Tierhaltung oder Hobbys.
Auf dem großen, naturnahen Grundstück steht ein Backhaus zur Unterbringung von Gartengeräten und Terrassenmöbel. Hinter dem Haus ist ein alter, stark sanierungsbedürftiger ehemaliger Stall mit massiven Wänden.
Zwischen dem Hof und dem ehemaligen Stall befinden befestigte Stellplätze für mindestens vier Pkw.

Der Wohnbereich ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Wohn- und Schlafzimmer haben weitgehend Dielenboden, die Küche unten ist gefliest, die obere Küche hat einen massiven Holzfußboden.
Die Gasheizungen sind aus den Jahren 2011 / 2012. Die letzte Modernisierung wurde 2016 durchgeführt.
Die Abwasseraufbereitung erfolgt über eine belüftete Kleinkläranlage.

Die Immobilie befindet sich in Großefehn, einer Gemeinde mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, an einer ruhigen Straße inmitten einer grünen Umgebung mit unverbautem Weitblick. Das Ortszentrum bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch Discounter, Schulen, Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen und eine umfassende medizinische Versorgung. Dank der Nebenstraßen ist das Zentrum auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Objekt eignet sich aufgrund der großen Scheune sehr gut für Tierhaltung, Pferde, Hunde sowie Kleintiere. Es besteht die Möglichkeit, Weideland direkt am Haus zu pachten.
Das große Scheunentor bietet die Möglichkeit auch größere Fahrzeuge wie Wohnwagen oder Wohnmobile unterzubringen.
Ein Glasfaseranschluss ist beantragt.
Beide Wohnungen sind mietfrei und können sofort übernommen werden.
Die Grundrisskizzen und der aktueller Energieausweis sind dem Exposé als PDF begefügt.