Wohn und Geschäftshaus kaufen in Zeitz - ImmoID: 2512913

06712 Zeitz

Bei dem Objekt handelt sich um ein 1928 erbautes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Zeitz.
Das viergeschossige, unterkellerte Eckgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich am östlichen Zugang der Fußgängerzone.
1994/95 erfolgte eine Teilmodernisierung.

Derzeit verfügt das Gebäude über 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und insgesamt 8 Wohnungen in den Obergeschossen.
Die Flächen verteilen sich hierbei wie folgt:

EG
Laden 1 - Verkaufsraum, Lager, Büro/Aufenthalt, Sanitärräume - 110,50 m²
Laden 2 - Verkaufsraum, 2 Behandlungsräume, Sanitär - 46,00 m²
1. OG
Wohnung rechts - 5 Zimmer, Flur, Bad/WC, Vorraum, Küche mit Abstellkammer - 132,60 m²
Wohnung links - 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad/WC, Abstellraum - 60,40 m²
2. OG
Wohnung rechts - 5 Zimmer, Flur, Bad/WC, Vorraum, Küche mit Abstellkammer - 135,90 m²
Wohnung links - 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad/WC, Abstellraum - 63,80m²
3. OG
Wohnung rechts - 5 Zimmer, Flur, Bad/WC, Vorraum, Küche mit Abstellkammer - 137,80 m²
Wohnung links - 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad/WC, Abstellraum - 64,90 m²
DG
Wohnung rechts - 5 Zimmer, Flur, Bad/WC, Vorraum, Küche mit Abstellkammer - 119,70 m²
Wohnung links - 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad/WC, Abstellraum - 64,90 m²

Der Zustand der Einheiten bewegt sich zwischen Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
Weitere Maßnahmen sind in jedem Fall einzuplanen.

Das dazugehörige Grundstück ist 290 m² groß.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Wir möchten besonderes Augenmerk auf die möglichen Förderungsprogramme richten. Hieraus entstehen attraktive Möglichkeiten, die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen durch Zuschüsse und zinsgünstige Darlehenskonditionen zu unterstützen.

Insbesondere das KfW-Programm 261 zur Gebäudesanierung
- mit aktuellen Zinsen von 2,65%
- zusätzlich mögliche Tilgungszuschüsse von bis zu 45%
Darüber hinaus können die Sanierungskosten (abzüglich erhaltener Zuschüsse) abgeschrieben werden.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/

Die Stadt Zeitz liegt im Süden Sachsen-Anhalts. Zeitz hat ca. 34.000 Einwohner und gehört zum Burgenlandkreis. Die Stadt ist Verkehrsknoten der Bundesstraßen B 2, B 91 uns B 180 und liegt ca. 15-20 km von den Autobahnen A 4 und A 9 entfernt. Der Flughafen Leipzig-Halle ist ca. 50 km entfernt.

Das Objekt selbst liegt am östlichen Zugang der Haupteinkaufsstraße welche zum Markt führt, damit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Einkaufmöglichkeiten schnell fußläufig erreicht.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Geschäftslage. Die Umgebung ist geprägt von einer mehrgeschossigen Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, teilweise durch gewerbliche Nutzung.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1928

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.