Wohn und Geschäftshaus kaufen in Gelsenkirchen - ImmoID: 2512925

45899 Gelsenkirchen

Es handelt sich hierbei um ein leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt rd. 2.279,40 m² und verteilt sich auf 2 Vorderhäuser sowie
diverse An- und Nebengebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Die beiden Vorderhäuser verfügen über drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 16 Wohnungen welche laut Angaben eine Größe von 12,00m² bis 160,00m² aufweisen.
Die Gewerbeeinheiten befinden sich im rückwärtigen Grundstücksbereich in den Anbauten. Teilweise waren auch hier
Flächen zu Wohnungen ausgebaut bzw. vorbereitet.

Zuletzt erfolgte eine Unterteilung in 5 Einheiten mit einer Fläche von ca. 1.024,00m², u.a. war hier eine Tanzschule untergebracht.
Weiterhin befinden sich im hinteren Grundstücksbereich 7 Garagen.

Die Grundsstückfläche beträgt 1.797,00m²

Das Objekt steht seit mehreren Jahren leer und ist stark sanierungsbedürftig.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Wir möchten besonderes Augenmerk auf die möglichen Förderungsprogramme richten. Hieraus entstehen attraktive Möglichkeiten, die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen durch Zuschüsse und zinsgünstige Darlehenskonditionen zu unterstützen.

Insbesondere das KfW-Programm 261 zur Gebäudesanierung
- mit aktuellen Zinsen von 2,65%
- zusätzlich mögliche Tilgungszuschüsse von bis zu 45%
Darüber hinaus können die Sanierungskosten (abzüglich erhaltener Zuschüsse) abgeschrieben werden.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/

Gelsenkirchen befindet sich im Ruhrgebiet und verfügt über ca. 257.000 Einwohner. Entsprechend ist die Stadt wirtschaftlich vor allem durch den Kohlebergbau und die Stahlerzeugung geprägt. Darüber hinaus versucht die Stadt den wirtschaftlichen Wandel hin zu anderen Wirtschaftszweigen. Die überregionale Anbindung ist durch das dichte Verkehrsnetz im Ruhrgebiet insgesamt gut. Duisburg liegt ca. 30km westlich, Düsseldorf, ca. 47km südwestlich und Dortmund ca. 35km östlich der Stadt.

Das Objekt selbst befindet sich südlich des Stadtzentrums in einem multikulturell geprägten Stadtviertel. Das Stadtzentrum liegt ca. 4km entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine mittlere Wohn- und Geschäftslage.

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

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