Wohn und Geschäftshaus kaufen in Meißen - ImmoID: 2512930

01662 Meißen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn-und Geschäftshaus in der Domstadt Meißen.
Das zweistöckige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss ist unterkellert.

Das Objekt verfügt insgesamt über 6 Wohnungen in den Obergeschossen und im Dachgeschoss.
Die Wohnflächen liegen bei 34-68m². Die Wohnungen im Dachgeschoss sind derzeit unsaniert.
Im Erdgeschoss befindet sich zwei Gewerbeeinheiten mit eigenem Zugang.

- EG Gewerbe 97,84m²
- 1. OG links 62,00m²
- 1. OG rechts 40,60m²
- 2. OG links 68,00m²
- 2.OG rechts 48,00m²
- DG links 34,20m²
- DG rechts 56,60m²

Rückseitig befindet sich ein Gartengrundstück mit einer Schuppenanlage.
Insgesamt ist für das Objekt mit Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen zu rechnen.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 408m², das Grundstück mit einem kleinen Garten ist 490m² groß.

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Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 188,18 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser: ja

Wir möchten besonderes Augenmerk auf die möglichen Förderungsprogramme richten. Hieraus entstehen attraktive Möglichkeiten, die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen durch Zuschüsse und zinsgünstige Darlehenskonditionen zu unterstützen.

Insbesondere das KfW-Programm 261 zur Gebäudesanierung
- mit aktuellen Zinsen von 2,65%
- zusätzlich mögliche Tilgungszuschüsse von bis zu 45%
Darüber hinaus können die Sanierungskosten (abzüglich erhaltener Zuschüsse) abgeschrieben werden.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/

Meißen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Freistaat Sachsen mit ca. 28.000 Einwohnern. Die Stadt Meißen liegt ca. 25 km nordwestlich von Dresden im Elbtal. Die überegionale Verkehrsanbindung erfolgt über die BAB 4 von den Anschlussstellen Dresden Altstadt bzw. Klipphausen.
Meißen liegt an der Hauptbahnstrecke Borsdorf–Coswig, an der die Bahnhöfe Meißen Hauptbahnhof, Meißen Altstadt und Meißen-Triebischtal liegen. Meißen-Triebischtal ist der Endpunkt der Dresdner S-Bahn-Linie S1, welche im Halbstundentakt die Relation Meißen-Triebischtal–Dresden–Schöna bedient.

Das Objekt selbst befindet sich unweit des historischen Stadtzentrums Meißen, unweit der weltbekannten Porzellanmanufaktur Meißen und ist nur 300 Meter vom Elbradweg entfernt, der von Tschechien bis nach Hamburg führt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche kleine Geschäfte, Gaststätten und Besenschänken werden in 5 Minuten fussläufig erreicht.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Wohn-und Geschäftslage.

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.