Mehrfamilienhaus kaufen in Riesa - ImmoID: 2512934

01591 Riesa

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1903 errichtetes Mehrfamilienhaus in Riesa. Das Gebäude verfügt über vier Geschosse mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Objekt ist unterkellert.

Eine Sanierung erfolgte zuletzt 2002, wo auch die Wohnungen für die Vermietung erneuert wurden. Auch eine neue Gas Heizung wurde verbaut. Bedingt durch den derzeitigen Leerstand sind aber erneute Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.

Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 403m². Diese verteilt sich wie folgt:
EG
- links: 39,80m², 2 Zimmer, Küche, Bad/WC
- rechts: 63,00m², 2 Zimmer, Küche, Bad/WC

1.OG
- links - 39,80m²
- rechts - 66,50m²

2.OG
- rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC - 52,64m²
- links - 51,00m²
- DG - 90,00 m²

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.200,00m². Diese bietet iIm hinteren Grundstücksbereich viel Platz und Erholungsfläche.

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Angaben aus dem Energieausweis
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 01.08.2026
Endenergieverbrauch : 176 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch : 194 kWh/(m²*a)

Wir möchten besonderes Augenmerk auf die möglichen Förderungsprogramme richten. Hieraus entstehen attraktive Möglichkeiten, die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen durch Zuschüsse und zinsgünstige Darlehenskonditionen zu unterstützen.

Insbesondere das KfW-Programm 261 zur Gebäudesanierung
- mit aktuellen Zinsen von 2,65%
- zusätzlich mögliche Tilgungszuschüsse von bis zu 45%
Darüber hinaus können die Sanierungskosten (abzüglich erhaltener Zuschüsse) abgeschrieben werden.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/

Riesa ist eine Stadt im sächsischen Landkreis Meißen. Die Stadt hat rund 29.000 Einwohner. Bekannt wurde die Stadt vor allem durch die bekannte Nudelmarke, die vorhandene Stahlindustrie und als Sportstadt. Riesa liegt auf der linken Seite der Elbe.

Die nächst größere Stadt ist Dresden, mit einer Entfernung von ca. 35km nordwestlich. In Riesa beginnt die Bundesstraße 182. Außerdem kreuzen sich hier die Bundesstraßen B 6 und die im Stadtbereich vierspurig ausgebaute B 169, durch welche auch die Anbindung an die A 14 gegeben ist. Weiterhin ist die Stadt an das Bahnnetz angeschlossen. Vorm Bahnhof wrden die Eisenbahnstrecken Leipzig–Dresden und Berlin–Chemnitz bedient. Der Öffentliche Nahverkehr ist Innerorts druch 6 Stadtlinien und überregional mit mehreren Buslinien gut abgedeckt. Der Elbradweg verläuft ebenfalls durch Riesa.

Das Objekt selbst liegt im östlichen Stadtteil Gröba unweit der Döllnitz und des Hafen von Riesa, in einem ruhigen druch Mehrfamilienhäuser geprägten Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in der Umgebung vorhanden.
Die nächste Haltestelle zum Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich nur ca. 100m vom Objekt entfernt.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Wohnlage.

Baujahr: 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.