Wohn und Geschäftshaus kaufen in Schkopau - ImmoID: 2512935

06258 Schkopau

Bei dem Objekt handelt es sich eine ehemalige Hofanlage in Schkopau, die aus mehreren Gebäuden - vermutlich bereits aus der Zeit um 1900 - besteht.

Das Areal ist mit mehreren Bestandsgebäuden verschiedener Baujahre bebaut.
Straßenseitig befinden sich 3 kleine 2geschossige Wohngebäude, welche derzeit in 5 Wohneinheiten untergliedert sind. 2 Gebäude sind im Stil eines Reihenhauses mit separatem Eingang in EG und OG als eine Einheit ausgebildet. In den anderen Häuseren sind separate Wohnungen in EG und OG vorhanden. Insgesamt handelt es sich um 7 Wohnungen mit Flächen von rd. 50m².

Das Gebäudeensemble wird weiterhin durch ein 2-geschossiges Gebäude mit Flachdach ergänzt. Dieses wurde vermutlich in den 1980er Jahren ursprünglich für Gewerbezwecke mit Lager- und Produktionsflächen im Erdgeschoss und Büroflächen im Obergeschoss errichtet. 1996 wurden die Flächen im Obergeschoss zur Wohnnutzung mit 6 Wohnungen umgebaut. Das Erdgeschoss dient weiterhin als Lagerfläche,

In der angrenzenden Scheune befinden sich jetzt Garagen- ud Lagerstellplätze.

Das Grundstück hat eine Größe von 4.734m² und hat im rückwärtigen Grundstücksbereich noch nutzbare Freiflächen.

Insgesamt besteht für das Areal Sanierungsbedarf. Zusätzlich würde sich auch ein Anbau von Balkonen anbieten. Hierdurch würde nicht nur der Wohnwert erhöht, sondern auch die aus der ursprünglichen Nutzung vorhandene industrielle Optik abgemildert werden.

---------------------------------------------------------------
"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
---------------------------------------------------------------

Wir möchten besonderes Augenmerk auf die möglichen Förderungsprogramme richten. Hieraus entstehen attraktive Möglichkeiten, die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen durch Zuschüsse und zinsgünstige Darlehenskonditionen zu unterstützen.

Insbesondere das KfW-Programm 261 zur Gebäudesanierung
- mit aktuellen Zinsen von 2,65%
- zusätzlich mögliche Tilgungszuschüsse von bis zu 45%
Darüber hinaus können die Sanierungskosten (abzüglich erhaltener Zuschüsse) abgeschrieben werden.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/

Schkopau ist eine Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern im Saalekreis in Sachsen-Anhalt, gelegen südlich der Stadt Halle (Saale) und nordwestlich von Leipzig. Die Region ist bekannt für ihre industrielle Prägung, insbesondere durch das sogenannte Chemiedreieck Leuna-Schkopau-Böhlen, in dem bedeutende chemische Industrieanlagen angesiedelt sind.
Schkopau liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A9, die Leipzig und Berlin miteinander verbindet, sowie zur A38, die von Leipzig bis Göttingen führt. Über die Bundesstraße B91 ist Schkopau direkt mit Halle (Saale) verbunden. Außerdem ist Schkopau ist an das Netz der S-Bahn Mitteldeutschland angebunden, wodurch es eine schnelle Verbindung nach Halle (Saale) und Leipzig gibt.

Das Objekt befindet sich zentral inm Ortgebiet von Schkopau, in direkter Nähe zum Schloss. Das Umfeld ist von weiteren Wohngebäuden sowie dem angrenzenden Mühlteich geprägt. Eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Supermarkt sind fußläufig gut erreichbar.
Die Anbindung an die Straßenbahn nach Merseburg und Halle ist vor dem Objekt gegeben. Ebenfalls ist die Bundesstraße B91 in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Lage.

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.