Wohn und Geschäftshaus kaufen in Werdau - ImmoID: 2512940

08412 Werdau

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 3-geschossiges unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Werdau.
Das Gebäuzde wurde 1922 errichtet. Eine Sanierung erfolgte nach 1990.
Das Dachgeschoss ist als Wohnung ausgebaut.

Im Erdgeschoß befindet sich eine Ladeneinheit. Diese wird gemeinsam mit einer weiteren Erdgeschoss-Fläche als Laden für einen "unverpackt-Shop" genutzt.

In den Obergeschosssen befinden sich insgesamt 6 sanierte Wohnungen, die derzeit leerstehen.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:

EG (Gewerbe)
- links - 105,11m²
1.OG
- links - 42m²
- rechts - 73m²
2.OG
- links - 42m²
- rechts - 73m²
DG
- links - 45m²
- rechts - 70m²

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Wir möchten besonderes Augenmerk auf die möglichen Förderungsprogramme richten. Hieraus entstehen attraktive Möglichkeiten, die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen durch Zuschüsse und zinsgünstige Darlehenskonditionen zu unterstützen.

Insbesondere das KfW-Programm 261 zur Gebäudesanierung
- mit aktuellen Zinsen von 2,65%
- zusätzlich mögliche Tilgungszuschüsse von bis zu 45%
Darüber hinaus können die Sanierungskosten (abzüglich erhaltener Zuschüsse) abgeschrieben werden.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/

Werdau mit seinen ca. 21.300 Einwohnern ist eine Große Kreisstadt und liegt im sächsischen Landkreis Zwickau. Werdau liegt im Dreieck der Bundesautobahnen A 9, A 4 und A 72. In Ost West-Richtung verläuft durch Werdau die Bundesstraße 175. Werdau ist ca. 11 km nordwestlich von Zwickau gelegen. Nach Chemnitz sind es etwa 40 km und nach Gera ca. 26 km.

Das Stadtbild wird geprägt von ehrwürdigen Bürgerhäusern, die wieder in altem Glanz erstrahlen. Die Geschäftsstraßen und der Markt mit seinem architektonisch reizvollen Rathaus, welches zu den schönsten in Sachsen gehört. Der angrenzende Kirchplatz mit sanierter Marienkirche schafft Ruhezonen mitten in der Stadt. Neu entstandene Fußgängerbrücken schmücken die durch Werdau fließende Pleiße.

Das Objekt selbst befindet sich unweit vom Marktplatz, in zentraler Lage von Werdau.

Baujahr: 1922
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.