Geschäftshaus kaufen in Zwickau - ImmoID: 2512943

08056 Zwickau

Bei dem Objekt handelt sich hierbei um ein denkmalgeschütztes, dreigeschossiges Eckhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einen eingschossigen Anbau. Das 1910 erbaute Geschäftshaus in der Zwickauer Innenstadt ist ein zeittypischer, architektonisch anspruchsvoller Putzbau mit aufwendigen Jugendstilelementen.
Sanierungsmaßnahmen erfolgen nach 1990.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.413 m², verteilt sich derzeitig auf 4 Gewerbeeinheiten. Ankermieter im Objekt ist eine Bankfiliale mit SB-Zone und Geschäftsräumen im Erdgeschoss und im 1. OG. Das 2. Obergeschoss ist komplett an einen Büromieter vermietet.
Der Mietvertrag mit der Bank läuft aktuell bis 08-2026.

Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 630 m². Zudem befinden sich auf dem Grundstück 5 Stellplätze.

Die Fläche verteilt sich wie folgt:
EG - 320 m² - vermietet
1.OG - 215 m² - lvermietet
2.OG - 217,70 m² - vermietet
3.OG - 220 m² - leerstehend

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Wir möchten besonderes Augenmerk auf die möglichen Förderungsprogramme richten. Hieraus entstehen attraktive Möglichkeiten, die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen durch Zuschüsse und zinsgünstige Darlehenskonditionen zu unterstützen.

Insbesondere das KfW-Programm 261 zur Gebäudesanierung
- mit aktuellen Zinsen von 2,65%
- zusätzlich mögliche Tilgungszuschüsse von bis zu 45%
Darüber hinaus können die Sanierungskosten (abzüglich erhaltener Zuschüsse) abgeschrieben werden.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/

Zwickau, eine Stadt im Freistaat Sachsen, liegt am Fuße des Erzgebirges und gehört zum Regierungsbezirk Chemnitz. Mit einer Entfernung von etwa 30 Kilometern zu Chemnitz und rund 120 Kilometern zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden bietet Zwickau eine verkehrsgünstige Lage im Herzen Mitteldeutschlands. Die Stadt ist nicht nur durch die Autobahnen A72, die Chemnitz mit Zwickau und Hof verbindet, und die A4, die über die Anschlussstelle Meerane nach Dresden und Eisenach führt, gut erreichbar, sondern auch durch mehrere Bundesstraßen wie die B93, die Zwickau mit Leipzig verbindet, die B175 in Richtung Weida und die B173, die von Plauen über Zwickau nach Dresden verläuft.
Auch der Schienenverkehr spielt eine wichtige Rolle: Die Eisenbahn-Hauptstrecke von Dresden über Zwickau bis nach München stellt eine direkte Anbindung an die süddeutschen Metropolen sicher. Ebenso wichtig ist die Verbindung von Zwickau nach Leipzig, die Zwickau mit der größten Stadt Sachsens vernetzt. Ein dichtes Omnibusnetz ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Orte, was Zwickau zu einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt der Region macht.

Das Objekt selbst liegt an einer gut erreichbaren Hauptstraße. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Adresse bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Geschäftslage.

Baujahr: 1910
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,2 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.