Wohn und Geschäftshaus kaufen in Zwickau - ImmoID: 2512946

08056 Zwickau

Es handelt sich hierbei um ein Wohn- und Geschäftshaus in der Zwickauer Innenstadt.
Das 3-geschossige WGH wurde 1910 mit voll ausgebauten Dachgeschoß, mit einem 3-geschossigen Seitenflügel und einem 2-geschossigen Hintergebäude mit Seitenflügel erbaut. Sanierungsmaßnahmen erfolgen nach 1990.

Die Gesamtfläche von rd. 800 m² verteilt sich auf 2 leerstehende Ladeneinheiten im Erdgeschoß, 4 leerstehenden Gewerbeeinheiten im 1. bis 2. OG, sowie eine ca. 178m² große Wohnung im Dachgeschoss.

EG Ladeneinheiten
- links - 119,40 m²
- rechts - 120 m²
1.OG Gewerbeeinheiten
- links - 75,19 m²
- rechts - 122 m²
2.OG Gewerbeeinheit
- links - 60 m²
- rechts - 126 m²
Dachgeschoss
- Wohnung - 178 m²

Die Flächen weisen trotz Leerstand einen überwiegend guten Zustand auf und lassen sich mit einem überschaubaren Aufwand in die Vermietung bringen.

Das gesamte Grundstück weist eine Fläche von 350 m² auf.

---------------------------------------------------------------
"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
---------------------------------------------------------------

Wir möchten besonderes Augenmerk auf die möglichen Förderungsprogramme richten. Hieraus entstehen attraktive Möglichkeiten, die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen durch Zuschüsse und zinsgünstige Darlehenskonditionen zu unterstützen.

Insbesondere das KfW-Programm 261 zur Gebäudesanierung
- mit aktuellen Zinsen von 2,65%
- zusätzlich mögliche Tilgungszuschüsse von bis zu 45%
Darüber hinaus können die Sanierungskosten (abzüglich erhaltener Zuschüsse) abgeschrieben werden.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/

Zwickau, eine Stadt im Freistaat Sachsen, liegt am Fuße des Erzgebirges und gehört zum Regierungsbezirk Chemnitz. Mit einer Entfernung von etwa 30 Kilometern zu Chemnitz und rund 120 Kilometern zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden bietet Zwickau eine verkehrsgünstige Lage im Herzen Mitteldeutschlands. Die Stadt ist nicht nur durch die Autobahnen A72, die Chemnitz mit Zwickau und Hof verbindet, und die A4, die über die Anschlussstelle Meerane nach Dresden und Eisenach führt, gut erreichbar, sondern auch durch mehrere Bundesstraßen wie die B93, die Zwickau mit Leipzig verbindet, die B175 in Richtung Weida und die B173, die von Plauen über Zwickau nach Dresden verläuft.
Auch der Schienenverkehr spielt eine wichtige Rolle: Die Eisenbahn-Hauptstrecke von Dresden über Zwickau bis nach München stellt eine direkte Anbindung an die süddeutschen Metropolen sicher. Ebenso wichtig ist die Verbindung von Zwickau nach Leipzig, die Zwickau mit der größten Stadt Sachsens vernetzt. Ein dichtes Omnibusnetz ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Orte, was Zwickau zu einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt der Region macht.

Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone im Zentrum von Zwickau, unweit des historischen Rathauses, des Doms und des Robert-Schumann-Hauses. Die Umgebung bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Diese zentrale Lage ist ideal für Besucher, die die kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt genießen möchten.

Hierbei handelt es sich um eine sehr gute Geschäftslage.

Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1910

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.