Zweifamilienhaus kaufen in Münster, mit Garage, 535 m² Grundstück, 125 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2513049

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Top modernisiertes 1-2 Familienhaus mit Garage im Nebengebäude auf 535m² großem Grundstück in Münster! Das Grundbaujahr ist 1937, das Haus wurde jedoch im Jahre 1966 um einen Anbau verlängert.
Vorab: Es ist denkbar noch bspw. ein Doppelgaragengebäude mit darüberliegender Wohnbebauung auf die Grenze im Innenhof zu errichten.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss

* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Essbereich mit Küche
* Duschbadezimmer
* Treppenaufgang

A U F T E I L U N G - Obergeschoss

* 3 Schlafzimmer (oder 2 Schlafzi. + 1 Wohnzi.)
* Küche mit Essbereich
* Großer Balkon mit Südausrichtung

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss

* Ausbaufähiger Dachboden

A U F T E I L U N G - Kellergeschoss

* Waschküche / Heizungsraum
* 2 Kellerräume
* 3. Keller: Hausanschlussraum

A U F T E I L U N G - Nebengebäude

* Sommerküche
* Lagerraum
* Öl-Tankraum
* WC
* Garage

Das 1-2 Familienhaus verfügt je nach Nutzung über insgesamt 4-5 Schlafzimmer,1-2 Wohnbereiche sowie 2 Küchen und 2 Bäder. Der Dachboden ist über eine Raumspartreppe zu erreichen und ausbaufähig.
Im Erdgeschoss finden Sie über den Hauseingang die Terrasse (Innenhofbereich). Für einen gemütlichen Abend erwartet Sie ein großer Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer 5 und Küche.
Der großzügige gepflegte Garten, besitzt eine überdachte Terrasse - ideal als Grillplatz.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie unter 06073723570 Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Garage im Nebengebäude
2 Einbauküchen inklusive
Brunnen zur Gartenbewässerung

Erneuerungen:
2022 Fassadenerneuerung
2022 Kalt-Warmwasser+Abfluss erneuert
2010-2022 Fenster 3-fach-verglast erneuert
2021-2022 Wand-, Boden und Decke
2022 Zimmertüren gestrichen, 2 erneuert
2019 Kanalsanierung
2022 Pflaster Innenhof/Terrasse
2014 neue Fenster EG Küche Bad
2016 Öltankerneuerung (3000 Liter)
2024 Öltankprüfung positiv
2010 neue Fenster OG und Haustüre
2022 Elektrik vollständig erneuert
1989 Schornsteinsanierung
1988 Dach neu gedeckt
Ölheizung von 1987
Warmwasser Speicher ca. 5 Jahre alt

Den Heizölverbrauch halten wir für gering, es liegen 3 Heizölrechnungen vor:
02.12.21 - 1770 Liter
03.02.23 - 1001 Liter
31.07.23 - 2149 Liter

Die Gesamtkapazität der beiden Öl-Tanks sind 3.000 Liter.

Sofern man 1,-€ Brutto pro 1 Liter Heizöl annimmt, kommt man auf einen Heizungs- und Warmwasserbeitrag von etwas weniger als 150,-€/mtl..
Wohl auch den 3-fach verglasten Kunststofffenster im gesamten Haus geschuldet...

Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Baugebiet von Münster.
Super Verkehrsanbindungen über die B45 nach Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg.

Eine sehr gute Infrastruktur ist in Münster vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Form gegeben.

Zur Gestaltung Ihrer Freizeit und zur Entspannung stehen das Hallenschwimmbad, das Freizeitgelände im Westen von Münster mit Pavillons, Liegewiesen, Spiel- und Grillplätzen sowie Wanderwegen, die Freizeitanlage beim Sportplatz Altheim sowie die teilweise bis an die Ortslagen heranreichenden Waldungen mit Rundwanderwegen zur Verfügung. Für die Kleinen wurde eine Vielzahl von Kinderspielplätzen und für die etwas Größeren je eine Skateboardanlage beim Festplatz in Münster sowie in der Freizeitanlage in Altheim errichtet. Für Jugendliche steht ein Jugendzentrum in der Kerngemeinde Münster zur Verfügung.

AUTOMINUTEN nach:

Dieburg ca. 5 Min.
Darmstadt ca. 10-15 Min.
Frankfurt ca. 25 Min.
Aschaffenburg ca. 20 Min.

Der Bahnhof mit sehr guten Anbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Aschaffenburg, Hanau und Offenbach ist in wenigen Minuten erreichbar.

Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE

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Nützliche LINKS:

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www.aktuelle-maklerinfos.de
www.my-referenzen.de
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Wir verfügen über eine mehr als 30 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.

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