Einfamilienhaus kaufen in Willstätt, 306 m² Grundstück, 144,35 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2513057

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ERSTBEZUG - Energiesparendes Wohnhaus mit pflegeleichtem Garten.
Auf 144 m² Wohnfläche bietet dieses Haus mit 4 Zimmern viel Platz für Familien oder Paare.
Es wurde im KfW 40 Standard errichtet und bietet einen hohen energetischen Standard verbunden mit einem modernen Wohnkomfort, der Ihren Ansprüchen gerecht wird und kaum Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihre Koffer packen und einziehen!
Genießen Sie sonnige Stunden in Ihrem pflegeleichten Garten oder auf dem Süd-West-Balkon.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Diele mit Gäste-WC und Technik-/Waschraum
- offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Süd-Terrasse und offener Küche (Installation einer Kochinsel vorbereitet)

Dachgeschoss
- Flur
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
- Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon
- Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und Ausgang auf den Süd-Balkon
- 2. Kinderzimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon

Dachspitz als Lagerfläche.
Das Haus ist nicht unterkellert.

- Modulbauweise (Holzrahmenbau) KfW 40 Standard
- Holzfaserdämmung
- Bodenplatte mit 23 cm Holzfaserdämmung unter dem Estrich
- oberste Geschossdecke mit 32 cm Holzfaserdämmung
- Wärmepumpe von Tecalor (Tochterunternehmen von Stiebel-Eltron) - Model THZ 5.5 eco (Lüften, Heizen und zur Warmwasser-Bereitung)
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit ca. 80 % Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung von der Firma JOCO (Heizungsrohre nicht in Estrich eingebettet, sondern in vollflächigem Blech. Dadurch schnellere Wärmeübertragung)
- Leerrohre für Photovoltaikanlage wurden verlegt
- Deckenspots in Küche, Bäder, Ankleide
- 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster, weiß, überwiegend bodentief
- Rollläden (elektrisch)
- Bodenbelag: hochwertiges Laminat und Fliesen
- Holz-Treppe mit integrierter Stufen-Beleuchtung
- Küche: Elektroinstallation für eine Kochinsel vorbereitet
- Süd-West-Balkon
- überdachte Süd-West-Terrasse
- Außenwasserhahn
- Außenlicht (Terrasse)
- Außensteckdose (Terrasse)
- Carport
- 1-2 PKW-Stellplätze im Freien
- KEIN Keller

Willstätt bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
Dank der Nähe zur A5 und zur B28 sind Städte wie Offenburg und Straßburg schnell erreichbar - ideal für Pendler. Willstätt bietet zudem eine gute Versorgung mit Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen - zahlreiche Rad- und Wanderwege erschließen die reizvolle Landschaft.
Genießen Sie ein entspanntes Leben mit hohem Freizeitwert inmitten einer lebendigen Region.