Einfamilienhaus kaufen in Braunfels, mit Stellplatz, 342 m² Grundstück, 142 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2513066

Dieses nette Einfamilienhaus in Braunfels-Tiefenbach, im Jahr 1900 errichtet und durch einen Anbau aus dem Jahr 1973 erweitert, bietet eine gemütliche Raumaufteilung, die Platz für die gesamte Familie schafft. Mit vier Schlafzimmern, einer Terrasse und einem kleinen, pflegeleichten Garten erfüllt dieses Zuhause sowohl praktische als auch wohnliche Ansprüche.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zu den wichtigsten Räumen des Erdgeschosses bietet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, ins Wohn- und Esszimmer sowie zur Treppe, die ins Obergeschoss führt.
Die Küche, die derzeit als Durchgangszimmer zum Badezimmer im Erdgeschoss dient, punktet durch großzügige Tageslichtquellen und bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch eine stilvolle, leicht vorstehende Wand optisch in zwei separate Zonen unterteilt.
Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist der gemütliche Kamin, der für angenehme Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse, die durch wenige Treppenstufen in den kleinen, pflegeleichten Garten führt, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen kleinen Innenhof, der weiteren Platz im Freien bietet und sich vielseitig nutzen lässt. Praktischerweise grenzt an die Terrasse der Heizungsraum an, der leicht zugänglich ist.

Eine innenliegende Treppe im Wohnzimmer führt Sie in einen Teil des Obergeschosses, der ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen Abstellraum beherbergt.
Dieser Bereich ist aktuell vom vorderen Obergeschoss getrennt und bietet dadurch einen besonders ruhigen Rückzugsort. Bei Bedarf kann dieser Raum erweitert und an den restlichen oberen Wohnbereich angeschlossen werden, um noch mehr Flexibilität zu schaffen.

Das vordere Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich.
Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, die aktuell als Kinder- oder Spielzimmer genutzt werden, sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem einladenden Tageslichtfenster.

Besonders hervorzuheben ist die ausgebaute Dachgaube, die weiteren Wohnraum bietet. Dieses helle und freundliche Zimmer eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.

Praktisch und komfortabel: Direkt vor dem Haus steht ein privater Außenstellplatz zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können.

Dieses charmante Einfamilienhaus steht ab sofort zum Kauf.

- Garten
- Außenstellplatz
- Terrasse
- Kamin

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Einfamilienhaus liegt zentral im Ortskern von Braunfels-Tiefenbach.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Tiefenbach ist ein Ortsteil der Stadt Braunfels im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Lahn-Dill-Bergland und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer grünen Umgebung. Die Mittelzentren Wetzlar und Weilburg sind jeweils etwa 15 Kilometer entfernt und bieten umfassende wirtschaftliche, kulturelle und infrastrukturelle Möglichkeiten. Frankfurt am Main, als bedeutendes Oberzentrum, ist rund 70 Kilometer südlich gelegen und sowohl für Berufspendler als auch für wirtschaftliche Verbindungen von großer Bedeutung. Die Umgebung von Tiefenbach ist durch weitläufige Wälder, sanfte Hügel und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt. Historisch betrachtet ist Braunfels mit seinem imposanten Schloss ein bedeutender Anziehungspunkt und prägt das kulturelle Erbe der Region.

INFRASTRUKTUR:
Tiefenbach bietet eine solide Grundversorgung mit kleineren Geschäften und lokalen Dienstleistern. Für größere Einkäufe stehen in Braunfels, Wetzlar und Weilburg zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung, während weiterführende Schulen in Braunfels, Wetzlar oder Weilburg gut erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken gesichert, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Wetzlar und Weilburg zur Verfügung stehen. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Angebot für alle Altersgruppen. Das nahegelegene Schloss Braunfels und die umliegenden Naturschutzgebiete bieten zusätzlich attraktive Erholungsmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Braunfels-Tiefenbach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B49 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort mit Wetzlar, Weilburg und Limburg. Über die nahegelegenen Autobahnen A45 und A3 sind Städte wie Frankfurt, Gießen und Köln schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßige Verbindungen nach Braunfels, Wetzlar und Weilburg bieten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Wetzlar und Weilburg, mit direkten Zugverbindungen nach Frankfurt, Gießen und Koblenz. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.