Einfamilienhaus kaufen in Nottuln, 688 m² Grundstück, 163,68 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2513088

Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine einzigartige Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das in Fertigbauweise errichtete Haus überzeugt durch Funktionalität, Komfort und eine gute technische Ausstattung.

Im **Erdgeschoss** befinden sich drei geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereiche. Eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen diesen Wohnbereich. Die angrenzende Terrasse, die durch eine Sichtschutzmarkise für Privatsphäre sorgt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das **Obergeschoss** verfügt über zwei weitere Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer, wodurch es sich ideal als separate Wohneinheit für ein Zweifamilienkonzept eignet.

Im **Vollkeller** eröffnen sechs weitere Räume zahlreiche Möglichkeiten: Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, sei es für Lagerung, Hobbys, Partykeller oder einen Fitnessbereich. Ein Saunabereich rundet das Platzangebot im Keller ab.

Für Behaglichkeit sorgt ein moderner Kamin in Form eines Pellet-Ofens, während eine **Photovoltaikanlage** (9 kWp, Baujahr 2023) und eine **Solarthermieanlage** (Baujahr 2013) nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient sind. Die Gasheizung (Baujahr 2016) garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung. Aluminiumfenster und elektrische Rollläden unterstreichen den Standard dieses Hauses.

Der Außenbereich begeistert mit einer großen **Doppelgarage**, die mit elektrischen Toren ausgestattet ist, die sich in beide Richtungen öffnen lassen. Für Besucher stehen zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz für Erholung, und vier praktische Gartenhütten bieten reichlich Stauraum oder Raum für kreative Nutzungsideen.

Für Barrierefreiheit ist ebenfalls gesorgt: Treppenlifte im Haus ermöglichen einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Dieses Haus vereint großzügige Wohnflächen, moderne Technik und zahlreiche praktische Details, die Ihnen ein komfortables und flexibles Wohnen ermöglichen. Ob als Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Zweifamilienlösung – dieses Objekt lässt keine Wünsche offen und ist bereit, Ihre individuellen Wohnträume zu erfüllen.

 Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- 3 Räume im EG (+ Küche, Bad, WC, Terrasse)
- 2 Räume im OG (+ Küche, Bad, Balkon)
- Vollkeller mit 6 Räumen (Bad & Sauna)
- überdachte Terrasse
- Sichtschutzmarkise + Sonnenschutzmarkise
- Kamin (Pellet-Ofen)
- PV-Anlage mit 9 kWp (Bj. 2023)
- Solaranlag (Bj. 2013)
- Gasheizung (Bj. 2016)
- Alufenster Bj. 
- elektrische Rollläden
- große Doppelgarage
- elektrische Garagentore in beide Richtungen
- Stellplätze für Gäste
- insgesamt vier Gartenhütten
- Treppenlifte vorhanden
- Fertigbauweise 

Das Haus befindet sich in zentraler Randlage von Nottuln. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Ort in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein umfassendes Sport- und Freizeitangebot sowie vielfältige gastronomische Highlights schaffen eine hohe Lebensqualität der besonderen Art. Nottuln verfügt über eine hervorragende Autobahnanbindungen an die A43 und die A1. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie auf der Autobahn in Richtung Ruhrgebiet oder im Norden. Die Stadt Münster ist dadurch für Berufspendler schnell erreichbar. 

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