Stadthaus kaufen in Merchweiler, 489 m² Grundstück, 160 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2517397

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie vereint den Charme eines Neubaus mit der Flexibilität eines ehemaligen Zweifamilienhauses. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde es in ein großzügiges Einfamilienhaus umgewandelt. Die ursprüngliche Aufteilung kann problemlos wiederhergestellt werden, da im Ober- und Untergeschoss jeweils ein Bad vorhanden ist und im Obergeschoss die Anschlüsse für eine Küche bestehen.
Die Immobilie wurde 2021 vollständig renoviert. Ein Highlight ist der ca. 54 m² große Raum im Erdgeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, wie z.B. als Geschäft ( Gehnemigung vorhanden) , Büro, Hobbyraum, Heimkino oder Fitnessstudio. Der Raum hat einen separaten Eingang und kann auch als Stauraum genutzt werden.
Dank der neuen Schallschutzfenster genießen Sie trotz zentraler Lage absolute Ruhe. Das umzäunte Grundstück bietet zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre. Zur Immobilie gehört auch eine Garage .
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur. Auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC mit Platz für eine Waschmaschine. Auf der linken Seite gelangen Sie in den Wohnbereich mit einer modernen Küche, einem großen Esszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das erste Schlafzimmer mit einem angrenzenden Bad und einer großen, begehbaren Dusche.
Eine Treppe im Flur führt ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer, ein kleineres Bad mit Dusche und zwei größere Zimmer befinden, die als separate Wohneinheit genutzt werden könnten. Die hellen Räume sind mit Putz an den Wänden und zeitlosen Fliesen- oder Vinylböden ausgestattet.
Diese Immobilie ist ideal für große Familien und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten. Erwähnenswert sind auch die 2023 erneuerte Dachbodendämmung sowie die 2020/2021 ausgetauschte Heizung und Fenster. Alle Wasserleitungen und weiteren Renovierungen wurden ebenfalls 2021 durchgeführt.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

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+ Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl
+ Wandbeläge
Putz, in den Nassräumen Fliesen
+Einbauküche aus 2021 mit Elektrogeräten
+ Bad / Sanitär
2 Badezimmer mit Dusche
+ ein separates WC
+ Dach -Satteldach Dämmung wurde 2023 erneuert
Fassade 2021 neu gestrichen
+ Heizung
Gas aus 2020/21
+ Ausführung
Massivhaus
+Strom aus 2021
+Wasserleitungen 2021
+ Gasleitungen 2021
+ Fenster
Zweifach verglaste-Fenster aus 2021, mit Schallschutz und elektrische Rollläden zur Straßenseite
+ Garage
+ 1Stellplatz
+ Kellerraum
+ Hobbyraum bzw Gewerberaum ca 54 m²
+ Terrasse/ Balkon mit Treppenaufgang zur Haustür
+ Garten

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Das angebotene Stadthaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Merchweiler im Herzen des Saarlands. Merchweiler ist bekannt für seine ruhige, ländliche Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Die Region genießt eine hohe Lebensqualität, geprägt von grüner Natur und einer freundlichen Nachbarschaft.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die den Alltag komfortabel gestalten. Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtzentren wie Saarbrücken oder Neunkirchen. Auch für Pendler ist die schnelle Anbindung an die Autobahn ein klarer Vorteil.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, von Spaziergängen in der Natur über kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Ein Standort, der ideal für Familien, Paare und Berufspendler ist und durch seine zentrale und dennoch naturnahe Lage besticht.

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