Haus kaufen in Hinterglemm, mit Stellplatz, 1.234 m² Grundstück, 546,95 m² Wohnfläche, 21 Zimmer - ImmoID: 2522367

Einmalige Gelegenheit in Hinterglemm: das erfolgreiche und einzigartige Haus Fassl sucht neue Eigentümer!

Haus Fassl bietet eine einmalige Chance für Unternehmer, die ihre eigenen Träume an einem besonderen Ort verwirklichen möchten. Dieses vielseitige Objekt eignet sich ideal zum Wohnen, für die touristische Vermietung, kreativ Werkstatt und als Personalunterkunft.

Die Lage ist hervorragend – nur 700 Meter von der Hochalmbahn Richtung Osten und dem Naturgebiet in Hinterlengau Richtung Westen entfernt, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür. So lässt sich die ruhige Umgebung genießen, während das gemütliche und lebendige Zentrum von Hinterglemm dennoch schnell erreichbar ist. Bei ausreichender Schneelage kann man mit den Skiern sogar bis zur Haustür fahren – ideal, um das Beste aus der Region Hinterglemm herauszuholen und perfekt für Hausgäste!

Diese einzigartige Immobilie mit gewerblicher Widmung und ca. 807,7 m2 Wnfl., wurde 1974 erbaut. Es stellte Österreichs größtes Fass dar und wurde als Wirtshaus 'Saalbacher Fassl' genutzt. Die heutigen Eigentümer haben das Haus 2015 umfassend saniert und den ursprünglichen Stil charmant mit modernem Alpine Chic kombiniert. Die Fassade aus Lärchenholz und Naturstein fügt sich harmonisch in die malerische Landschaft ein.

Aktuell umfasst das Haus Fassl eine großzügige Eigentümerwohnung mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern, zwei große Wohnungen für die touristische Vermietung – jede mit vier Schlafzimmern, jeweils eigenen Bädern und Terrassen – sowie vier Personalzimmer. Der Keller bietet zudem Platz für eine weitere 1-Schlafzimmerwohnung, Wellnessbereich, Werkstatt und sehr viel Lagermöglichkeiten.

Das Haus bietet rundum mehrere Terrassen und Balkone, die es den Bewohnern und Gästen ermöglichen, den ganzen Tag über die Sonne zu genießen. Auch die Kinder können sich freuen: Im liebevoll gestalteten Garten gibt es reichlich Platz und zahlreiche Spielmöglichkeiten, die für Spaß und Abwechslung sorgen!

Dank der gewerblichen Widmung stehen den neuen Eigentümern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Wichtig ist dabei, dass der Eigentümer oder Betreiber vor Ort wohnt. Gerne zeigen wir Ihnen die verschiedenen Optionen direkt vor Ort und besprechen, wie sich die Grundrisse unkompliziert an Ihre individuellen Vorstellungen anpassen lassen, um eventuell neue Nutzungsperspektiven zu schaffen. Eine erweiterte touristische Nutzung, zusätzliche Personalzimmer oder sogar ein Restaurant, Praxis und eine Werkstatt wären denkbar.

Ein großes Plus ist, dass das Haus umweltfreundlich mit einer automatischen Pelletheizung betrieben wird und über eine nahegelegene eigene Wasserquelle verfügt, was zusätzliche Sicherheit und Zukunftsorientierung bietet. Für eine besonders gemütliche Wärme sorgen die skandinavischen Tulikivi-Specksteinöfen. Ein Ofen befindet sich in der Betreiberwohnung, und auch beide Ferienwohnungen sind mit jeweils einem eigenen Ofen ausgestattet. Ausreichend Carport-Stellplätze sowie einige Freiplätze runden das Angebot ab!

Die wichtigste Eckdaten:
- Nutzungsmöglichkeiten: Dank gewerblicher Widmung vielseitig nutzbar, z. B. für die touristische Vermietung, oder als Personalzimmer, Restaurant, Praxis oder Werkstatt.
- Gebäude: Ursprünglich 1974 erbaut, 2015 umfassend saniert
- Zukunftsorientiert: Umweltfreundliche Pelletheizung und eigene Wasserquelle
- Lage: Nur 700 Meter von der Hochalmbahn in Hinterglemm und dem Naturgebiet in Hinterlengau entfernt
- Bushaltestelle: Direkte Nähe, schnelle Anbindung ins Zentrum von Hinterglemm
- Skianbindung: Bei ausreichender Schneelage Rückfahrt bis zur Haustür möglich

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 1.234 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss mit ca. 262,70 m2:

Flur mit Gästetoilette.

Ferienwohnung A, ca. 137,5 m²
-Wohnzimmer mit Essbereich, Einbauküche und Bar
- skandinavischer Tulikivi Specksteinofen
- 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad – Dusche, Waschbecken und WC
- Großzügige Terrasse Richtung Süden

Ferienwohnung B, ca. 125,2 m²
- Wohnzimmer mit Essbereich, Einbauküche und Bar
- skandinavischer Tulikivi Specksteinofen
- 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad – Dusche, Waschbecken und WC
- Großzügige Terrasse Richtung Osten
- Allgemeiner Garten

Obergeschoss mit ca. 263,17 m²

Betreiberwohnung mit ca. 196,5 m²
- Wohnbereich mit offener Küche und kandinavischem Tulikivi Specksteinofen. Eine Treppe führt zu einem Halbgeschoss mit einer großzügigen Fläche, die sich ideal als Atelier, Spielraum, Home Office oder Home Gym nutzen lässt.
- Esszimmer
- Großzügige Terrassen Richtung Süden und Osten
- 3 Kinderschlafzimmer
- Familienbadezimmer mit 2 Duschen
- Gästetoilette
- Master Bedroom mit Jacuzzi-Bad und En-suite-Badezimmer mit Dusche und Toilette. Zugang zum Westbalkon.

Personalbereich
- 4 Personalzimmer, jedes mit eigenem Bad (Dusche und WC)
- Gemeinschaftsküche

Kellergeschoss mit ca. 287,59 m2
- Skiraum
- Wohnung mit eigenem Badezimmer und Küche
- Gästetoilette und Dusche
- Heizraum mit Pelletlager
- Technikraum
- Wassertechnikraum
- Mehrere Lagerräumlichkeiten
- Großer Kellerraum; Wellnessbereich ist schon vorbereitet
- 10 Carportstellplätze

Haus Fassl befindet sich in einer ruhigen Umgebung und ist dennoch nahe an den Skiliften und Pisten von Saalbach-Hinterglemm sowie dem Naturgebiet Hinterlengau. Die Hochalmbahn ist nur 1 km östlich gelegen, während das Naturgebiet Hinterlengau westlich vom Haus zu finden ist. Die Skibushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, wodurch der Skilift in 2 Minuten und das gemütliche Zentrum von Hinterglemm in nur 10 Minuten bequem mit dem Bus erreichbar ist.

In Saalbach-Hinterglemm selbst gibt es Supermärtke, Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte; das Krankenhaus befindet sich in Zell am See.

Die Bezirkshauptstadt Zell am See mit ihrem kristallklaren See ist nur eine halbe Stunde entfernt.

Über 270 km, zusammenhängende Pistenmeilen, jeglichen Schwierigkeitsgrades, bietet Ihnen die Region Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn.
Neben dem einzigartigen Schigebiet bietet Saalbach Hinterglemm auch noch jede Menge anderer Freizeitmöglichkeiten. 40 km markierter Winterwanderwege, 4 beleuchtete Rodelbahnen und ein voller Eventkalender runden das perfekte Angebot ab.
Ob Sie Action oder Erholung suchen - Saalbach Hinterglemm ist mit Sicherheit die richtige Adresse für Sie. Auch Zell am See und Kaprun liegen in Reichweite und bieten Wintervergnügen und Sommerspass. Ob Schilaufen im Juli oder Seefeste im August - die ganze Region bietet im Winter wie im Sommer den idealen Rahmen für ihren Traumurlaub. Günstige Flüge aus ganz Europa und ein direkter Shuttle bis fast vor die Haustüre gehören da natürlich dazu.

Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km, Innsbruck 145 km, München 207 km

www.saalbach.at
www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprun

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Zell am See / Österreich