Zweifamilienhaus kaufen in Kehl, 414 m² Grundstück, 200,91 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2522378

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Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, unweit der Kehler Innenstadt.
3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit hohen Decken und dem Charme der 20er Jahre.
Großzügige und helle 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss aus den 70er Jahren.
Ideal für Familien aller Größen und Generationen, aber auch interessant für Kapitalanleger oder zur teilweisen Vermietung.
Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht es Ihnen, die Immobilie an Ihre Vorstellungen und Wünsche anzupassen. Schaffen Sie sich Ihr neues Wohlfühl-Zuhause oder Ihre Altersvorsorge.

Aufteilung:
Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 77 m², Raumhöhe fast 3 m
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Küche mit älterer Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer

5-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss, ca. 124 m²
Obergeschoss, ca. 81,70 m²
- Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den großen Süd-Balkon
- separates WC
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet
- Küche mit älterer Einbauküche
- Schlafzimmer

Dachgeschoss, ca. 42,45 m²
- Büro-Diele
- 2 Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit angrenzendem WC

Kellergeschoss, überwiegend gefliest
- Flur
- Partykeller mit Kellerbar
- Werkstatt
- Vorratskeller mit Naturboden
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluss

- massive Bauweise
- Ursprungsbaujahr EG um 1925
- Baujahr OG + DG um 1975, 20-30 cm Ytong-Steine
- Trennwände OG 10 cm Ytong-Steine
- Geschossdecke EG massiv und Holzbalkendecke
- Raumhöhe EG fast 3 m
- OG + DG teils mit Eternitplatten verkleidet
- Außenisolierung OG + DG ca. 5 cm (unter Eternitplatten)
- Dachstuhl, -ziegel und -isolierung (Schrägen bis Dachspitz und oberste Geschossdecke) um 1975
- Holz-Isolierglasfenster um 1975
- Holz-Isolierglas-Dachflächenfenster um 2010/2015
- Rollläden (manuell) vorhanden
- Gas-Zentralheizung um 2004
- zentrale Warmwassererwärmung
- Wasserleitungen Bad OG ggf. um 2010
- Badezimmer EG 70er Jahre
- Badezimmer OG ggf. um 2010
- 3-adrige Stromleitungen
- Stromkasten von 2000
- keine separaten Wasser- und Heizungszähler
- separate Stromzähler
- 2 ältere Einbauküche
- voll unterkellert
- Süd-Balkon
- überlange Garage um 1970, elektrisches Tor
- Freisitz

Kehl ist eine Stadt am Rhein, die mit ihrer idealen Lage an der Grenze zu Frankreich beeindruckt. Dank der direkten Anbindung an Straßburg über die Europabrücke und die Tramlinie D bietet Kehl exzellente Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über das gut ausgebaute Straßennetz.

Die Stadt punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, darunter diverse Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die umliegende Natur, geprägt vom Schwarzwald und den Rheinauen, lädt zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein. Kehl vereint urbanes Flair mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung und ist dadurch ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Genießer gleichermaßen.

***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
OPEN-HOUSE-Besichtigung:
Freitag, den 06.12.2024 nachmittags
Anmeldung erforderlich!