Terrassenwohnung kaufen in Erlangen, mit Stellplatz, 100 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 2525484

Zum Verkauf steht eine traumhafte Dachgeschoss-Galeriewohnung in einem denkmalgeschützten Altbau von 1912. Diese exklusive Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie 2,5 Zimmer, eine große Dachterrasse sowie einen eigenen Garten, der über eine stilvolle Wendeltreppe von der Terrasse aus zugänglich ist.

Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit Galerie-Charakter vermittelt ein offenes, luftiges Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großen Dachterrasse, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den privaten Garten mit Gartenhaus (weitere Nutzung wie z.B. Sauna, Icepod, Hochbeet, usw. möglich), der Ihnen inmitten der zentralen Lage eine Oase der Ruhe bietet.



Ausstattungshighlights:

- Großer Wohn- und Essbereich: Offen gestalteter Raum mit viel Tageslicht und Galerieflair
- Große Dachterrasse: Ideal für gemütliche Sommerabende oder entspannte Stunden an der frischen Luft
- Privater Garten: Zugang über Wendeltreppe von der Dachterrasse aus, perfekt für Hobbygärtner oder zum Entspannen
- Neues Badezimmer (September 2024): Neues Tageslichtbad mit moderner Ausstattung und bodentiefer Dusche, schöne großformat Fliesen
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ausreichend Platz für individuelle Gestaltung
- Diele: Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum
- Stellplatz: Direkt vor der Haustür, inklusive
- Denkmalschutz: Äußerlich denkmalgeschützt, steuerlich vorteilhafte Denkmalschutzabschreibung
- Grundriss innen, veränderbar.

Sonstiges:

Das Gebäude wurde vor 20 Jahren saniert, fortlaufend in Schuss gehalten und befindet sich in gutem Zustand. Durch den Denkmalschutz profitieren Sie von der steuerlich vorteilhaften Denkmalschutzabschreibung, die Ihnen bei künftigen Instandhaltungen zugutekommt.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Galeriewohnung zu erwerben!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- Dachgeschoss-Galeriewohnung
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Zimmer: 2,5
- Baujahr: 1912
- Grundsanierung des Gebäudes ab ca. 2002,
- fortlaufende Sanierungen über die letzten 20 Jahre
- komplett neues Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (September 2024)
- Zentral und ruhig, im Innenhof mit wenig Anwohnerverkehr
- großer Wohn- und Essbereich
- große Dachterrasse, teilweise mit Überdachung (schwenkbare Lamellen) und Zuagang zum Gartenbereich
- eigener uneinsehbarer Gartenbereich mit Gartenhaus (weitere Nutzung wie z.B. Sauna, Icepod, Hochbeet, usw. möglich)
- Stellplatz vor dem Haus
- zentrale Lage
- Gas - Zentralheizung
- Denkmalschutz (außen)
- Grundriss innen, veränderbar.
- Hausgeld aktuell: 312.- Euro

Die Wilhelmstraße in Erlangen ist eine ruhige und attraktive Wohngegend, die sich durch ihre zentrale Lage und ihren charmanten Charakter auszeichnet. Sie liegt in der Nähe des Stadtkerns und bietet gleichzeitig eine abgeschiedene Atmosphäre, die ideal für Anwohner ist, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zu urbanem Leben schätzen.

Highlights der Lage Wilhelmstraße in Erlangen:

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Zentrale Lage: Die Wilhelmstraße befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen zu finden sind. Auch der Erlanger Schlossgarten und die Universität Erlangen-Nürnberg sind leicht erreichbar.

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Ruhiges Wohnumfeld: Trotz der Nähe zur Innenstadt ist die Wilhelmstraße von wenig Verkehr geprägt. Der Innenhofcharakter vieler Gebäude sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, das von einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre geprägt ist.

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Gute Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, sind in der Nähe vorhanden, sodass man schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangt. Auch der Hauptbahnhof Erlangen ist nicht weit entfernt.

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Naherholung: Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung Grünflächen und Parks, die zum Entspannen einladen, wie den nahegelegenen Schwabachgrund oder den Burgberg.

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Bildung und Kultur: Die Lage ist ideal für Studierende und Mitarbeiter der Universität, da viele universitäre Einrichtungen in der Nähe sind. Gleichzeitig gibt es ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen, die von der Nähe zur Innenstadt profitieren.

Die Wilhelmstraße ist somit eine der gefragtesten Adressen in Erlangen und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)